Een tussenwoning in het groene Emmerhout
Deze tussenwoning aan de Laan van de Marel staat in Emmerhout, een buurt die door bewoners wordt omschreven als gezellig en rustig. Met een vraagprijs van €219.500 ligt de prijs 38% onder de gemiddelde vraagprijs van €352.646 in de buurt, wat het aanbod scherp maakt. Het is een eengezinswoning uit 1968 met een energielabel B. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Emmen, dan is dit een betaalbaar instapmodel in een groene omgeving.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 368 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Buiten zijn er een achtertuin van 72 m² en een voortuin, met een garagebox voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Emmerhout: rustig en groen
Met ruim 7.000 inwoners is Emmerhout een forse wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". De buurt ligt omsingeld door bos, zoals een bewoner het verwoordt: "we zijn omringt door bos dus hou je van een wandeling of heb je honden dan kun je heerlijk zo het bos in". De woningmarkt in deze buurt laat een mix zien van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus op zo'n 700 meter. De huisartsenpraktijk Issa zit op 465 meter en Apotheek Emmerhout op 672 meter. Met buslijnen 42 en 92 bij de haltes Winkelcentrum Emmerhout en Laan van de Marel is het openbaar vervoer dichtbij. Het treinstation Emmerhout ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Emmen biedt met het Scheper Ziekenhuis op 1,7 kilometer ook zorg in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €231.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €134.000 naar €231.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van de woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een laag risico, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van de Marel 557, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €231.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €219.500 ligt 5% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 368 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Emmerhout staan momenteel 24 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €352.646 en de mediaan ligt op €254.250. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder het buurtgemiddelde, wat het aanbod relatief scherp maakt. De prijs per vierkante meter is €1.799, tegenover een buurtgemiddelde van €2.707.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1968. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer 700 meter afstand. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus op zo'n 700 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Carmelcollege Emmen op 1,1 kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Emmen, Winkelcentrum Emmerhout en Emmen, Laan van de Marel, beide op ongeveer 630 meter afstand. Daar stoppen buslijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Emmerhout?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". Een derde bewoner waardeert het groen en de winkels op loopafstand, maar noemt ook overlast van een buurman als minpunt.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een garagebox aanwezig. De woning is een tussenwoning in een woonwijk, aan een rustige weg met een beschutte ligging.
