Laan van Heemstede 6
Rijnhuizen, Nieuwegein
BuurtEen nieuwe tussenwoning in Rijnhuizen
Aan de Laan van Heemstede 6 in Nieuwegein verrijst een tussenwoning met een woonoppervlak van 117 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. Het bouwjaar is 2026, dus de woning is gloednieuw. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de verwachte energiekosten. De vraagprijs van €550.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.000, en wordt daarmee als scherp beoordeeld. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.402, terwijl deze woning op €4.701 per vierkante meter zit.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 105 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Wat wel bekend is: het bouwjaar 2026 en het energielabel A++++. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de afwerking of installaties is niets te zeggen.
Rijnhuizen, een jonge buurt
Rijnhuizen is een buurt met ongeveer 2.250 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief jonge buurt, met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 461 meter, of bij PLUS op 758 meter. Voor schoolgaande kinderen is Oosterlicht College op 255 meter en Montessorischool De Vleugel op 698 meter. De huisarts zit op 844 meter, de apotheek op 990 meter. Met de bus kun je vanaf halte Nieuwegein, Wattbaan op 327 meter met lijn 65 en 66. Het treinstation Houten ligt op 4,9 kilometer. Het Sint Antonius Ziekenhuis Nieuwegein is op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €181.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 204% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is er geen ontwikkeling van de WOZ-waarde bekend. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Laan van Heemstede 6, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €181.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 204% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €713.000 in de buurt, maar dat zegt niets over de verhouding tot de WOZ.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op 255 meter ligt Oosterlicht College, een school voor voortgezet onderwijs met 1.706 leerlingen. Cals College Nieuwegein zit op 592 meter. Voor basisonderwijs kun je naar Montessorischool De Vleugel op 698 meter of OBS 't Hof van Rhijnhuysen op 786 meter. Er zijn in totaal 73 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Wattbaan op 327 meter, met buslijnen 65 en 66. Ook halte Nieuwegein, Oosterlichtcollege op 333 meter heeft deze lijnen. Halte Nieuwegein, Martinbaan op 504 meter heeft lijnen 31 en 48. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten op 4,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Nieuwegein?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,11 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Rijnhuizen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.402, terwijl de vraagprijs van deze woning uitkomt op €4.701 per vierkante meter op basis van het BAG-woonoppervlak van 117 m². De vraagprijs ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.000. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Het energielabel A++++ en het bouwjaar 2026 zijn wel bekend. Verder is er geen informatie over isolatie of verwarming opgegeven door de makelaar.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Rijnhuizen staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €713.000, de mediaan ligt op €420.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €5.250.000. De gemiddelde oppervlakte van de te koop staande woningen is 72 vierkante meter, terwijl deze woning 117 vierkante meter heeft.
