Bazuinlaan 23
Zuilenstein-Noord, Nieuwegein
BuurtEen tussenwoning met ruimte in Zuilenstein-Noord
Aan de Bazuinlaan in Nieuwegein staat deze tussenwoning uit 1977, een huis met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 167 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 535.000 euro is de prijs aan de hoge kant voor een tussenwoning in Nieuwegein.
Indeling en kenmerken
De woning telt drie woonlagen en heeft twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 377 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Zuilenstein-Noord
Met 2.860 inwoners is Zuilenstein-Noord een buurt waar veel gezinnen wonen: vier op de tien huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander vertelt: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Zuilenstein-Noord heeft een omgevingsadressendichtheid van 2.431, wat het een stedelijk gebied maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 476 meter, Albert Heijn op 595 meter en Lidl op 657 meter. De Beatrixschool, locatie Zuilenstein, zit op 263 meter en ook Vroonestein en OBS De Toonladder zijn dichtbij. Huisartsenpraktijk de Componist is op 379 meter en BENU Apotheek de Componist op 470 meter. De bushaltes Orpheuslaan en Batau-Noord liggen op 388 meter, met respectievelijk buslijnen 74 en N6 en tramlijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Evers.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bazuinlaan 23, Nieuwegein
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 535.000 euro voor een tussenwoning met 115 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.652 euro per vierkante meter. De prijs ligt aan de hoge kant, maar de woning heeft vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 377 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en is de woning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Die combinatie kan helpen om het energieverbruik binnen de perken te houden.
Hoe is de buurt Zuilenstein-Noord om in te wonen?
Zuilenstein-Noord heeft 2.860 inwoners en is een gezinsbuurt: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er vooral dure flats bijkomen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, al is parkeren soms een probleem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 476 meter, Albert Heijn op 595 meter en Lidl op 657 meter. De Beatrixschool zit op 263 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter. Huisartsenpraktijk de Componist is op 379 meter en BENU Apotheek de Componist op 470 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 1.966 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Nieuwegein, Orpheuslaan en Nieuwegein, Batau-Noord liggen beide op 388 meter. Vanaf Orpheuslaan rijden buslijnen 74 en N6, en vanaf Batau-Noord tramlijnen 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 4.786 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dat is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het kan betekenen dat je verkeersgeluid hoort, maar de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
