Een royale tussenwoning in Nijmegen
Deze tussenwoning uit 2019 staat in de buurt Haven- en industrieterrein, een deel van Nijmegen waar het wonen rustig en vertrouwd voelt. Met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 114 vierkante meter is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €800.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €693.000 in de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nijmegen hebben een ander prijsniveau.
Zeven kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 634 kubieke meter, en er is een achtertuin van 45 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Een buurt met karakter en gemengde ervaringen
Met 685 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 37% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!" en vindt dat "hees heel goed geregeld is". Tegelijk klinkt er ook kritiek: "Wel overlast van hang jongeren op scooters met name." De buurt Haven- en industrieterrein heeft dus zowel pluspunten als aandachtspunten.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, op ongeveer een kilometer afstand, of bij SPAR op anderhalve kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum Aquamarijn het dichtstbijzijnde basisonderwijs, op 770 meter, en het Stedelijk Gymnasium Nijmegen ligt op 1,3 kilometer voor voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten beide in Medisch Centrum Oud-West, op ongeveer een kilometer. De bushaltes Nijmegen, Nyma en Nijmegen, Ferry Portierstraat met lijnen 3 en 5 liggen op 363 en 427 meter, en het treinstation Nijmegen is op 1,5 kilometer. Zo ben je vanuit de gemeente Nijmegen goed aangesloten.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €785.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €528.000 naar €785.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Rob Disbergen Makelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Oost-Indië 310, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €785.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €800.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen, wat veel ruimte biedt voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of logeerkamer wil. De inhoud van de woning is 634 kubieke meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Haven- en industrieterrein staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €693.000. De mediaanprijs ligt op €895.000, en de prijzen variëren van €239.000 tot €945.000. Deze woning is met €800.000 dus duurder dan het gemiddelde, maar goedkoper dan de mediaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond geeft. Het gaat hier om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo, op ongeveer 981 meter afstand. Daarnaast zijn er SPAR op 1,5 kilometer, AH to go op 1,5 kilometer, en Albert Heijn en Aldi op 1,5 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 38 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk Nijmegen-Nieuw-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,81, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon over het algemeen prettig in deze buurt. De omgeving is fijn en de buurt voelt vertrouwd." Een ander noemt het "Super fijn!". Er is ook kritiek: "Wel overlast van hang jongeren op scooters met name."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nijmegen, Nyma en Nijmegen, Ferry Portierstraat, beide op ongeveer 400 meter afstand, met buslijnen 3 en 5. Ook halte Nijmegen, Merwedestraat met lijnen 85, 411 en 814 ligt op 467 meter. Het treinstation Nijmegen is op 1,5 kilometer afstand.
