Een tussenwoning met karakter in Ronde Boogaard
Deze tussenwoning uit 1928 staat in Ronde Boogaard, een buurt in Beverwijk waar het leven zich gewoon afspeelt. Met een vraagprijs van €419.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Beverwijk, waar de gemiddelde vraagprijs op €558.923 ligt. De woning is met 97 vierkante meter woonoppervlak compacter dan veel andere huizen in de buurt, die gemiddeld 147 vierkante meter meten. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.320, wat gezien de ligging en het bouwjaar marktconform is.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 102 vierkante meter, terwijl de makelaar 97 vierkante meter opgeeft.
Ronde Boogaard
Met 2.790 inwoners is Ronde Boogaard een buurt waar veel verschillende leeftijden door elkaar wonen, van jong tot oud. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, al is er ook een flink aantal eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de buurt Ronde Boogaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "overspoeld is met werkbusjes" en de parkeergelegenheid "belabberd" is geworden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, die op driehonderd meter ligt, of bij Dekamarkt op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen vrijwel naast de deur: Katholieke Basisschool De Anjelier en de Bethelschool, beide op minder dan honderd meter. De huisarts zit om de hoek en de apotheek is ook dichtbij. Buslijn 75 stopt op twee minuten lopen bij de halte Zonnebloemlaan, en het treinstation Beverwijk ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Beverwijk heeft verder het Rode Kruis Ziekenhuis op minder dan een kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €233.000 naar €385.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Portegies Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderwijkweg 96, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €385.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €233.000 naar €385.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 364 kubieke meter. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Hoeveel bedraagt het woonoppervlak?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 97 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 145 vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is €4.320, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat er dubbel glas aanwezig is.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. In dit postcodegebied is 92% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Vomar zit op driehonderd meter afstand, op ongeveer twee straten verder. Dekamarkt ligt op iets meer dan een kilometer, en er zijn nog meer Vomar-vestigingen en een Albert Heijn binnen 1,2 kilometer. In totaal zijn er 27 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 75 stopt op twee minuten lopen bij de halte Zonnebloemlaan. Ook de haltes Plantage en Westerhoutplein zijn dichtbij, met lijnen 75, 78 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,65, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander klaagt over parkeerproblemen en achteruitgang.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan dertien koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €558.923, met een mediaan van €425.000. De goedkoopste woning kost €287.500 en de duurste €1.600.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.989.
