Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Lakemanstraat 22 in Hoek van Holland staat een tussenwoning uit 1973 die met 132 vierkante meter woonoppervlakte flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Dorp, een plek waar bewoners het gemiddeld een 7,2 geven en waar een van hen zegt dat het "een vriendelijk verwelkomde plek" is. Met een vraagprijs van €475.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €525.300, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam zit de prijs gunstig.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 454 kubieke meter en er is een achtertuin van 71 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 2 november 2026.
Dorp: een buurt met voorzieningen om de hoek
Met bijna 8.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige maar levendige kern. Een bewoner vertelt dat er achter zijn huis een speeltuin met voetbalveldje zit en dat een school op vier minuten lopen is, met een nieuwe winkel ernaast. Een ander noemt de buurt "niet super gezellig, maar iedereen maakt soms een praatje". De buurt Dorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 en 41% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Winkels, scholen en zorg dichtbij
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC De Driemaster zit op twee straten verder, en INOVA basisschool Hoek van Holland op tien minuten lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Buslijn 19 stopt bij halte Scheepvaartplein op 700 meter, en buslijn 31 bij de Rijpstraat op iets meer dan een kilometer. Het treinstation Rijswijk ligt op 13,8 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €276.000 naar €418.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Helm & Heus Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lakemanstraat 22, Hoek Van Holland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €276.000 naar €418.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €525.300.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 144 vierkante meter. De inhoud van de woning is 454 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Dorp in Hoek van Holland?
De buurt heeft bijna 8.000 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leef al bijna heel mijn leven hier in deze buurt. Over de jaren is der veel veranderd, maar het is nog steeds een vriendelijk verwelkomde plek." Een ander noemt het "een best wel chille buurt" met een speeltuin en voetbalveldje achter het huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisschool IKC De Driemaster zit op 227 meter, en INOVA basisschool op 569 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Buslijn 19 stopt bij halte Scheepvaartplein op 703 meter, en buslijn 31 bij de Rijpstraat op 1.077 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 13,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld, net als hittestress.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 15 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €525.300 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €220.000 tot €1.200.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.971. Deze woning is met €3.467 per vierkante meter scherp geprijsd ten opzichte van dat gemiddelde.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B. Deze kenmerken staan in de advertentie en zijn niet door ons geverifieerd.
