Lanciersstraat 41B
Hoogvenne West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Hoogvenne West
Deze tussenwoning uit 1937 staat aan de Lanciersstraat 41B in Hoogvenne West, een buurt waar bewoners van de wijk Hoogvenne gemiddeld een 7,4 geven. Met een vraagprijs van €450.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €512.400, zo blijkt uit de cijfers. De woning is met 5 kamers en 4 slaapkamers ruim genoeg voor een gezin, en de ligging aan een rustige weg in een woonwijk biedt zowel rust als nabijheid van voorzieningen. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Tilburg is dit een klassiek voorbeeld van een eengezinswoning met drie woonlagen.
De woning zelf: vijf kamers en een houtkachel
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 390 m³, en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 26 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C, en de woning is in volle eigendom.
Een rustige buurt met groen om de hoek
Hoogvenne West telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een groot deel alleenstaand is. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun omgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Zeer goede wijk, met genoeg voorzieningen op 200 meter aan de ene kant in de stad (zonder daar last van te hebben)." Een ander noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt, ook in de avond niet. De buurt Hoogvenne West ligt dicht bij een natuurgebied op 300 meter, en via de ringbaan-oost ben je er in drie minuten, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid: alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 429 meter of Jumbo en Lidl op 644 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool Panta Rhei op 101 meter en Basisschool Pendula op 134 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 430 meter, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer. Buslijnen 141, 142 en 143 stoppen op 422 meter bij de Wethouderslaan, en het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €338.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €226.000 naar €338.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij op Funda en via huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lanciersstraat 41B, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €338.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €226.000 naar €338.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €512.400.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 390 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 26 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en een houtkachel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 429 meter en Jumbo en Lidl op 644 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Panta Rhei zitten op 101 meter en Basisschool Pendula op 134 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 430 meter, en het ETZ Elisabeth Ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer. Buslijnen 141, 142 en 143 stoppen op 422 meter.
Hoe is de buurt Hoogvenne West?
Hoogvenne West telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners van de wijk Hoogvenne geven hun omgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een gezellige omgeving" en zegt nog nooit iets vervelends te hebben meegemaakt. Een ander waardeert de voorzieningen op 200 meter en het natuurgebied op 300 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Wethouderslaan op 422 meter, waar buslijnen 141, 142 en 143 stoppen. Ook de haltes Fatimastraat op 467 meter en Wethouder Baggermanlaan op 557 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De buurt ligt dicht bij een natuurgebied op 300 meter, en via de ringbaan-oost ben je er in drie minuten, aldus een bewoner.
