Een royale tussenwoning in Driften-Zuid
Deze tussenwoning aan de Landauerdrift 27 staat in Driften-Zuid, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met zeven kamers en zes slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt volgens de berekening 4% onder de WOZ-waarde, en daarmee is de prijs marktconform voor de buurt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein worden gemiddeld voor iets lagere prijzen aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 164 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 99 m² groot. De indeling omvat zeven kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. Er is een achtertuin van 30 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
De buurt Driften-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners is Driften-Zuid een middelgrote buurt, waar de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen." Een ander noemt het "goed wonen in een wat oudere buurt" en waardeert de sociale controle. De woningen in de buurt Driften-Zuid zijn allemaal gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 572 meter, of bij de Dirk op 635 meter. Voor de kinderen is de Prinses Margrietschool op 317 meter lopen, en de Meander op 403 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 740 meter, en de apotheek is op 833 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Noordstedeweg op 294 meter, met lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €281.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landauerdrift 27, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over vier woonlagen. Daarnaast zijn er twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 153 m² aangeeft. Het perceel is 99 m² groot. Deze ruime indeling maakt het een geschikte woning voor een groot gezin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €281.000 naar €496.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging weerspiegelt de algemene prijsontwikkeling in de regio, maar zegt niets over de staat van de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 800 meter vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is de Albert Heijn op 572 meter, gevolgd door Dirk op 635 meter en Jumbo op 673 meter. Ook Boon's Markt op 799 meter is een optie. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Noordstedeweg op 294 meter, met buslijnen 48, 77 en N5. Op 381 meter ligt de halte Poort van Nieuwegein met lijnen 31, 74 en N6. Het tramstation Nieuwegein City op 445 meter biedt verbindingen met lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen". Een ander zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Driften-Zuid.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen in Driften-Zuid. Het zegt iets over de vraag naar woningen in de buurt, maar het is geen garantie voor hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
