Een karakteristieke tussenwoning in het centrum van Vlaardingen
Deze tussenwoning uit 1900 staat aan de Landstraat 21, midden in de Vettenoordse Polder Oost. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een huis met flink wat ruimte, verdeeld over drie verdiepingen. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.902. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 134 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 83 m². De makelaar noemt dubbele beglazing en een CV-ketel als voorzieningen. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in de Vettenoordse Polder Oost
Met ruim 5.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de buurt Vettenoordse Polder Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt het "fijn, maar moeilijk parkeren". De buurt heeft veel koopwoningen, bijna de helft van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 333 meter en de Albert Heijn op 381 meter. Voor kinderen is IKC Van Kampen op 200 meter, en de huisartsenpraktijk Verstappen zit om de hoek op 48 meter. De bushalte Liesveldviaduct is op 250 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1900 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Driel Makelaardij en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landstraat 21, Vlaardingen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €370.902, dus aan de hoge kant. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.015, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.600 is. De woning is daarmee duurder dan veel andere koopwoningen in de Vettenoordse Polder Oost, maar de prijs weerspiegelt wel de ruime opzet met vijf kamers en drie woonlagen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 m², volgens de BAG-registratie 134 m². Het perceel is 83 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 458 m³. Verder zijn er dubbele beglazing en een CV-ketel aanwezig, volgens de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft dubbele beglazing, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 333 meter en de Albert Heijn op 381 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool IKC Van Kampen zit op 200 meter en de huisartsenpraktijk Verstappen op 48 meter. De apotheek Walrave is op 307 meter. De bushalte Liesveldviaduct is op 250 meter met lijnen 2, 56, 126 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 4,8 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Vettenoordse Polder Oost heeft ruim 5.400 inwoners, met veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Vlaardingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Mooie buurt met veel recreatie mogelijkheden". Een ander noemt parkeren lastig: "Het is alleen na half 7 's avonds erg lastig om een parkeerplek te vinden vlakbij huis".
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer geeft 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan dus zijn dat de ervaring in de praktijk anders is.
Hoe is het met wateroverlast en hittestress gesteld?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
