Lankforst 4219
Lankforst, Nijmegen
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Lankforst 4219 staat in een rustige woonwijk in Nijmegen, waar bewoners van de wijk Dukenburg hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 geven. Met een vraagprijs van €398.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Nijmegen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. De woning heeft een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Lankforst, een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun omgeving gemiddeld een 8,6; een van hen zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een andere bewoner woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg. De buurt Lankforst heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 439 meter of Jumbo op 545 meter. Voor schoolgaande kinderen is Nutsschool Lankforst op 252 meter lopen. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten beide op 477 meter. De bushalte Nijmegen, Lankforst 14e straat is op 102 meter en wordt bediend door lijn 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €201.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 37 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Soeteman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lankforst 4219, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €398.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €364.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 81% gestegen, van €201.000 naar €364.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen.
Hoe zit het met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals SPAR express (439 m) en Jumbo (545 m). De Nutsschool Lankforst zit op 252 meter. De huisartsenpraktijk Dukenbrug en de Zuider Service Apotheek Malvert zitten beide op 477 meter. De bushalte Nijmegen, Lankforst 14e straat is op 102 meter en wordt bediend door lijn 6, 406 en 616.
Hoe is de buurt Lankforst?
Lankforst heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het een 'fijne mooie groene wijk', maar merkt op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een andere bewoner woont er al sinds 1989 en wil niet meer weg.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is een zuinig label.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Lankforst 14e straat op 102 meter, met buslijnen 6, 406 en 616. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten bereikbaar via het achterom.
Statistieken van Lankforst
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €364.750 | €380.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.336 | – |
Ervaringen van Dukenburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed wonen behalve winkelcentrum wat al bijna acht jaar is afgebrand. Ziet er desolaat uit schande voor de wijk.
Mijn ervaring is goed woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg
Ik woon sinds 5 jaar met mijn gezin in deze woning en we werden met open armen ontvangen, super lieve buren en buurtmensen. De bus is dichtbij huis (5 min lopen) net zoals; de winkels en het schooltje, alles is dus lekker dichtbij! Verder is het een groene buurt met veel huisdieren !
Een rustiger buurt, waar weinig kwa criminaliteit gebeurt.waar sociale contacten nog werkelijkheid is
Statistieken van Dukenburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €387.050 | €360.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.368 | – |
| Huurprijs | €1.280 p/m | €1.280 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Nijmegen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig.
Ik vind dat hees heel goed geregeld is
Zijn veel mensen die overal vuil neer gooien en zijn er bij die van de balkon een stort plaats maken
Rustige buurt, in de buurt van natuur en de binnenstad
Het is prettig wonen. Bewoners onderling zeer sociaal.
Prima
Mijn buurt is fijn. Er zijn lieve mensen om je heen en je hebt mensen van jong tot oud. Er zijn winkels dichtbij waar ik als student snel bij kan, en woningen die niet al te duur zijn.
Heb hier 25 jaar met heel veel plezier gewoond , maar de laatste jaren is het heel anders geworden ,voorheen kende iedereen elkaar en groete elkaar ,voor de oudere mensen werdt bij sneeuw de voorkant vrij gemaakt ,boodschapjes gedaan enz als je iemand even niet zag ging ik even informeren hoe het was ,en nu ,,,,hoor je dat er mensen 4 weken dood in huis liggen en niemand die het merkt ,ppff,maar gelukkig ik ben niet zo en blijf mijn buurtje toch trouw en ga informeren ,maar jammer genoeg is de samenhorigheid helemaal weg ,nu komen er nieuwe mensen wonen en weet je niet eens hoe ze heten heel erg jammer,wou dat de oude tijd terug kon komen
Statistieken van Nijmegen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.690 | €455.174 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.893 | – |
| Huurprijs | €1.846 p/m | €1.802 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lankforst 4219, Nijmegen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
