Malvert 2123
Malvert, Nijmegen
BuurtEen tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Malvert 2123 in Nijmegen staat in de wijk Dukenburg, een buurt met veel groen en een gemêleerde bevolking. Met een vraagprijs van €340.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker gezien de ruime opzet. Het is een van de tussenwoningen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft.
Malvert: een rustige buurt met karakter
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een van hen noemt het "een fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander zegt: "Mijn ervaring is goed, woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg." De buurt Malvert heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 242 meter of SPAR express op 260 meter, en Albert Heijn is op 461 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, zoals Brede school de Aldenhove op 228 meter en Montessorischool Dukenburg op 289 meter. De huisarts zit op 275 meter en de apotheek op 277 meter. De bushalte Nijmegen, van Apelterenweg is op 97 meter met lijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Nijmegen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €182.000 naar €307.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 32 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvert 2123, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €340.000. De WOZ-waarde is €307.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €182.000 naar €307.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 387 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en wat is de peildatum?
De WOZ-waarde is €307.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €182.000 naar €307.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 98% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Jumbo op 242 meter, SPAR express op 260 meter en Albert Heijn op 461 meter. Verder zijn er Lidl op 684 meter en nog een Jumbo op 1,3 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 29 supermarkten.
Hoe is de buurt Malvert?
Malvert is een buurt in Nijmegen met ruim 2.400 inwoners. Ongeveer 25% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Fijne mooie groene wijk", maar merkt ook op dat het winkelcentrum al jaren is afgebrand. Een ander zegt: "Mijn ervaring is goed, woon al sinds 1989 in de wijk en wil niet meer weg."
Welke scholen liggen er dichtbij?
Er zijn verschillende basisscholen in de buurt. Brede school de Aldenhove ligt op 228 meter, Montessorischool Dukenburg op 289 meter, Nutsschool Lankforst op 562 meter, De Spil op 683 meter en De Meiboom op 747 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 52 scholen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, van Apelterenweg op 97 meter, met buslijnen 1, 3, 406, 631 en 810. Ook zijn er haltes Nijmegen, Winkelcentrum Malvert op 203 meter en Nijmegen, WKC Meijhorst op 363 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Een B-label is relatief zuinig, wat kan helpen bij het inschatten van de energiekosten.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 387 m³. Verder is er volle eigendom, dus geen erfpacht.
