Een ruime drive-in woning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Leeuwerikstraat 12 staat in de Vogelbuurt in Boskoop, een buurt met ruim 1.200 inwoners en veel eengezinswoningen. Met een vraagprijs van 450.000 euro is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die momenteel op de markt zijn.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 142 vierkante meter aangeeft; het perceel is in beide bronnen 115 vierkante meter. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via achterom, en een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
De buurt rondom
De buurt Vogelbuurt is een rustige woonwijk, met relatief veel gezinnen en een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". Het aantal misdrijven in de buurt is met 18 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet op 368 meter of Aldi op 617 meter. Basisschool Jenaplanschool de Zevensprong ligt op 207 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Yuverta chr. vmbo Boskoop op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op een kilometer, de Boskoopse Apotheek op 1,3 kilometer. Bushalte Boskoop, Zwanenwater met lijn 728 ligt op 168 meter, en treinstation Boskoop Snijdelwijk op 246 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een groot ziekenhuis op 6,6 kilometer in Gouda. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorverkeer 31 dB en van vliegverkeer 33 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning uit 1969 op veengrond staat en het postcodegebied voor 94% vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Boskoop NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 12, Boskoop
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 450.000 euro. Dat is de hoogste prijs van de vijf koopwoningen die nu in de Vogelbuurt te koop staan; de gemiddelde vraagprijs in de buurt is 417.800 euro en de mediaan 420.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.383 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 133 vierkante meter woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 462 kubieke meter. Er is een achtertuin op het westen die via achterom bereikbaar is, een voortuin en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten lager uitvallen dan bij een woning met een lager label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat kan bijdragen aan warmtebehoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf de Leeuwerikstraat?
Bushalte Boskoop, Zwanenwater met lijn 728 ligt op 168 meter, en treinstation Boskoop Snijdelwijk op 246 meter. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is er in de buurt te doen en hoe wonen de mensen hier?
De Vogelbuurt is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen."
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, Hoogvliet ligt op 368 meter en Aldi op 617 meter. Basisschool Jenaplanschool de Zevensprong zit op 207 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: Yuverta chr. vmbo Boskoop op 1,1 kilometer. Een huisartsenpraktijk zit op een kilometer en de apotheek op 1,3 kilometer.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in de Vogelbuurt?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de Vogelbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 417.800 euro, de laagste prijs is 360.000 euro en de hoogste 450.000 euro. Deze woning is dus de duurste van het huidige aanbod.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
