Een karakteristieke tussenwoning aan de Lek
Aan de Lekdijk in Everdingen staat deze ruime tussenwoning uit 1900, een echt dijkhuis met drie woonlagen en een inhoud van 707 kubieke meter. Met elf kamers en acht slaapkamers is dit een woning met veel ruimte, al is het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De vraagprijs is €629.000, en de woning staat te koop tussen andere tussenwoningen in Vijfheerenlanden.
Ruimte en indeling
De woning heeft elf kamers verdeeld over drie woonlagen, waarvan acht slaapkamers en één badkamer. De ligging is op het zuidoosten en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 vierkante meter, terwijl de makelaar 213 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 125 vierkante meter.
Leven in Everdingen kern
Everdingen kern is een kleine dorpskern met 740 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", terwijl een ander opmerkt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Everdingen kern heeft een dorps karakter met veel basisscholen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Samenwerkingsschool De Regenboog, ligt op 382 meter lopen. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 3,8 kilometer, en ook de Lidl en PLUS liggen op ongeveer 3,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 3,7 kilometer en de apotheek in Culemborg op 3,9 kilometer. De bushalte Everdingen, Graaf Florisstraat is op 322 meter met Flex-lijnen, en het treinstation Culemborg ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden biedt een landelijke omgeving met voorzieningen op rijafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €372.000 naar €508.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 16 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld, en bij hevige regen is wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Mutters Makelaars & Adviseurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekdijk 33, Everdingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €629.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €508.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €372.000 naar €508.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan acht slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 707 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 183 vierkante meter, de makelaar 213 vierkante meter. Het perceel is 125 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het huis is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 64% van de panden gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Samenwerkingsschool De Regenboog op 382 meter. Voor boodschappen moet je naar de SPAR op 3,8 kilometer of de Lidl en PLUS op 3,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 3,7 kilometer en de apotheek in Culemborg op 3,9 kilometer. Het treinstation Culemborg ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Everdingen, Graaf Florisstraat op 322 meter, met Flex-lijnen. Andere haltes zijn Honswijk, Fort Honswijk op 1 kilometer en Honswijk, Lunet aan de Snel op 1,1 kilometer. Het treinstation Culemborg ligt op 5,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar merkt op dat er geen supermarkt of winkeltje is in het dorp zelf.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 16 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
