Een ruime tussenwoning in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Het Dorpshart, een buurt die volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 140 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €639.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Vijfheerenlanden, maar de woning is ook groter dan veel vergelijkbare huizen in de buurt.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De achtertuin van 12 vierkante meter ligt op het zuidoosten, en er is een tweede achtertuin van 48 vierkante meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Het Dorpshart
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen: 57 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander zegt: "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent." De buurt Het Dorpshart is een van de jongere delen van de gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit om de hoek, op driehonderd meter. De dichtstbijzijnde supermarkt, een Albert Heijn, ligt op 1,7 kilometer, en de Jumbo is vrijwel even ver. Basisschool Het Avontuur is op 325 meter, en de Service Apotheek in Vianen op 1,5 kilometer. De bushalte Hoef en Haag, Hagesteinsestraat met Flex-lijn is op 216 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,2 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden ligt tussen de grote steden Utrecht en Gorinchem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €604.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 108 procent gestegen, van €290.000 naar €604.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 56 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your-House.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lekstraat 140, Hoef En Haag
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €604.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €639.000 ligt 6 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 108 procent gestegen, van €290.000 naar €604.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 140 vierkante meter, en de inhoud is 511 kubieke meter. De woning is een eengezinswoning en heeft twee achtertuinen: één van 12 vierkante meter en één van 48 vierkante meter, beide op het zuidoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het bouwjaar is 2020, dus de woning is relatief nieuw. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt gezien, maar kleigrond kan bewegen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Bij extreme neerslag kan er water op straat of in de tuin komen.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het wonen?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Het Dorpshart heeft veel jonge gezinnen.
Hoe ver is het naar de supermarkt en scholen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,75 kilometer, en de Jumbo ligt op 1,76 kilometer. Basisschool Het Avontuur is op 325 meter, en Meester Vos op 1,17 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 326 meter, en de apotheek in Vianen op 1,56 kilometer. Het treinstation Houten Castellum ligt op 5,19 kilometer.
Is er openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoef en Haag, Hagesteinsestraat op 216 meter, met de Flex-lijn. Op 526 meter ligt de halte Hoef en Haag, Hoef en Haag-Noord, waar lijnen 64, 74, 84, N5 en Flex stoppen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 5,19 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met omliggende plaatsen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Het Dorpshart staan op dit moment zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €567.167, en de mediaanprijs is €544.500. De goedkoopste woning kost €465.000 en de duurste €725.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.865. Deze woning is met €639.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd.
