Een royale tussenwoning in Wijkersloot-West
Deze tussenwoning aan de Lensveltlaan 5 staat in Wijkersloot-West, een buurt in Nieuwegein waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 154 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €515.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Nieuwegein, maar dat past bij de omvang van dit huis.
De woning zelf
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 500 m³. De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 138 m² woonoppervlak en 140 m² perceel, terwijl de makelaar 154 m² woonoppervlak en 166 m² perceel opgeeft.
Wonen in Wijkersloot-West
Met 1.640 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De meeste woningen in de buurt Wijkersloot-West zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 415 meter of Boon's Markt op 422 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Beatrixschool op 56 meter en Obs De Schakel op 112 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 484 meter en de apotheek op 755 meter. Het ziekenhuis is Sint Antonius Ziekenhuis op 792 meter. De tramhalte Nieuwegein City op 281 meter heeft lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt hiermee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €283.000 naar €482.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en kleigrond. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bas Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lensveltlaan 5, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €515.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €283.000 naar €482.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 500 m³. De woning heeft een achtertuin van 74 m² op het zuidwesten en een voortuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 415 meter, Boon's Markt op 422 meter en Dirk op 448 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Beatrixschool op 56 meter en Obs De Schakel op 112 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Nieuwegein City op 281 meter, een tram- en bushalte met lijnen 20, 21, 48, 74, 77, N5, N6 en 565. Daarnaast zijn er bushaltes Noordstedeweg op 422 meter en Stadshuis op 444 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Lunetten op 5,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is boven de geluidsnorm. Het is een gebiedsindicatie, geen meting bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 138 m² en een perceel van 140 m². De makelaar geeft 154 m² woonoppervlak en 166 m² perceel op. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €3.344 per m².
