Lokeren 157
Lokeren, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning aan het park
Deze tussenwoning aan de Lokeren ligt in de wijk Maaspoort, op loopafstand van een park. Met een woonoppervlak van 114 m² is dit een flink huis, zo'n 65% groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van €485.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere tussenwoningen in Den Bosch, maar daar krijg je ook veel ruimte.
Ruimte en comfort in huis
De woning uit 1981 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 405 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
De buurt Lokeren
Met ruim 1.300 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige woonwijk. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het aantal misdrijven in de buurt is 46 per jaar. Meer over de buurt Lokeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar minuten lopen. Ook een PLUS ligt op iets meer dan een kilometer. Basisscholen en een kinderdagverblijf zitten om de hoek, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn op loopafstand. De bushaltes Fleringen, Bollenveld en Eimeren, met lijnen 8, 9 en 10, liggen dichtbij. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op drie kilometer afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lokeren 157, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 24% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs, dus het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 171 m² groot. Verder is er een voor- en achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De inhoud van de woning is 405 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de staat van de woning. Met label B kun je redelijke energiekosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar de indicatie is laag. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor de woning zelf. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen in je beslissing.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar of dat storend is, hangt af van je eigen beleving en de ligging van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 350 meter, dus op loopafstand. Een PLUS is op iets meer dan een kilometer. Basisscholen en een kinderdagverblijf zitten op 400 meter. De huisartsenpraktijk is op 850 meter en de apotheek op 775 meter. Voor het OV zijn er bushaltes met lijnen 8, 9 en 10 op 300 tot 450 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 3,2 kilometer.
Hoe is de buurt Lokeren om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 72% van de woningen is eengezinswoning en 73% is koop. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de nabijheid van de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m². Dat komt neer op €4.254 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.130 per m², maar dat is gebaseerd op slechts twee woningen die te koop staan. De gemiddelde prijs in de buurt is €350.000, maar die woningen zijn gemiddeld 69 m² groot.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte. Het perceel is 171 m² groot. De tuin ligt aan het park en in een woonwijk, volgens de makelaar. De exacte indeling en grootte van de tuin moet je zelf bekijken.
