Heinsiuslaan 8
Staatsliedenkwartier, Woerden
BuurtEen royale tussenwoning in het Staatsliedenkwartier
Deze tussenwoning aan de Heinsiuslaan staat in het Staatsliedenkwartier, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 geven. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €550.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €791.250, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Woerden hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.724.
Ruimte en indeling
De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar, de BAG-registratie komt op 132 m². De indeling telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Leven in het Staatsliedenkwartier
Met ruim 4.900 inwoners is dit een gemêleerde buurt, van jonge gezinnen tot ouderen. Een bewoner noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" en een ander zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." De buurt Staatsliedenkwartier heeft een woningvoorraad van 2.060 woningen, waarvan 64% koopwoningen. De reviews zijn gebaseerd op vier beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 250 meter of de Jumbo op 700 meter. Basisschool De Schakel zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Woerden-Oost op 180 meter. De bushalte Woerden, Hertenkamp op 300 meter wordt bediend door lijnen B, N2 en 102. Treinstation Woerden ligt op 780 meter. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €295.000 naar €506.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder LiNDA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heinsiuslaan 8, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €506.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €295.000 naar €506.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 m², de BAG-registratie komt op 132 m². De inhoud van de woning is 438 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 250 meter. Op 700 meter zit een Jumbo en op 1,1 kilometer een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal twaalf supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Hertenkamp op 300 meter, met lijnen B, N2 en 102. Ook halte Woerden, Bethlehemkerk op 350 meter en Woerden, Aalberselanen op 400 meter zijn in de buurt. Treinstation Woerden ligt op 780 meter.
Wat zeggen bewoners over het Staatsliedenkwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,34 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, behoudens een goede winkelvoorziening.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Staatsliedenkwartier is €791.250, de mediaan ligt op €746.250. De vraagprijs van deze woning van €550.000 ligt 30% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.724.
