Een appartement met een A+ label in Vinkhuizen-Zuid
Aan de Diamantlaan in Groningen staat dit appartement uit 2003, een woning die met zijn energielabel A+ opvalt in de buurt. Het is een rustige plek in Vinkhuizen-Zuid, waar je met een gerust hart woont. Met een vraagprijs van €349.000 ligt deze woning aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar het gemiddelde van appartementen in Groningen.
De woning zelf
Dit appartement op de tweede verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €170 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 86 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft.
Vinkhuizen-Zuid, een buurt met voorzieningen
Met bijna 4.800 inwoners is Vinkhuizen-Zuid een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,73, en een van hen zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij." Een ander noemt het "een gezellige buurt met verschillende nationaliteiten". De buurt Vinkhuizen-Zuid heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi en Lidl zijn om de hoek. Basisscholen De Hoeksteen en De Sterrensteen liggen op loopafstand, en de huisartsenpraktijk De Capella is tien minuten lopen. De bushalte Groningen, Pyrietstraat met lijnen 7, 18, 35 en 39 is twee straten verder, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Groningen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €335.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €224.000 naar €335.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorverkeer 30 dB en van vliegverkeer 17 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Diamantlaan 45-13, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €224.000 naar €335.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €170 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod ook label A+, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid uit. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de buurt over het algemeen weinig funderingsproblemen zijn, maar het is geen garantie voor dit individuele appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 36 meter afstand, en ook de Aldi en Lidl zijn dichtbij. Basisscholen De Hoeksteen en De Sterrensteen liggen op loopafstand, net als huisartsenpraktijk De Capella en BENU Apotheek. De bushalte Groningen, Pyrietstraat met lijnen 7, 18, 35 en 39 is op 134 meter, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt Vinkhuizen-Zuid?
Vinkhuizen-Zuid heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,73 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is altijd wel iets te doen. Er zijn supermarkten en voldoende andere winkels cafetaria, vers brood van de bakkerij." Een ander noemt het "een gezellige buurt met verschillende nationaliteiten".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €310.200 en een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €200.000 tot €439.000. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €3.098, terwijl dit appartement €4.155 per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 30 dB en van vliegverkeer 17 dB, allemaal onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
