Een tussenwoning met karakter in de Van der Leekbuurt
Deze tussenwoning uit 1959 staat in de Van der Leekbuurt, een woonwijk in Amstelveen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €620.000 ligt die 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €945.575 voor tussenwoningen in Amstelveen. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met vijf kamers en een tuin.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 361 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 103 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 149 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via achterom. Er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Van der Leekbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt Van der Leekbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 56% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 427 meter of Ekoplaza op 434 meter, en iets verder ligt PLUS op 522 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, zoals Vrije Basisschool Parcival op 157 meter en Montessorischool De Linde op 179 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 628 meter en de Service Apotheek Keizer Karelpark op 417 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 913 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Doctor Plesmansingel op 393 meter met buslijn 178. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €587.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1959 op veengrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vuurdoornlaan 26, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €587.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €620.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is gebruikelijk en zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 361 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 103 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² vermeldt. Het perceel is 149 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via achterom. Ook is er een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Van der Leekbuurt?
De Van der Leekbuurt heeft ruim 2.600 inwoners en is een gemengde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De woningvoorraad bestaat voor 56% uit eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals SPAR express op 427 meter, Ekoplaza op 434 meter en PLUS op 522 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen dichtbij, waaronder Vrije Basisschool Parcival op 157 meter en Montessorischool De Linde op 179 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen zit op 628 meter en de apotheek op 417 meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 913 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Doctor Plesmansingel op 393 meter, met buslijn 178. Op 464 meter ligt halte Amstelveen, Hueseplein met de lijnen 178, 257, 357, N47 en N57. Er is ook een tramhalte Ouderkerkerlaan op 501 meter met de lijnen 6 en 25. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat de woning in 1959 op veengrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en die van vliegverkeer ook 47 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. Dat betekent dat je geen overmatige geluidsoverlast ervaart van weg- of vliegverkeer, maar het is een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Deze factoren kunnen mee spelen in je wooncomfort.
