Maria Rutgersweg 62
Dobbewijk-Zuid, Leiden
BuurtEen ruime tussenwoning aan het water in Leiden
Deze tussenwoning aan de Maria Rutgersweg 62 ligt in de Dobbewijk-Zuid, een buurt in Leiden waar het water en groen dichtbij zijn. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 232 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 735.000 euro ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 590.800 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor tussenwoningen in Leiden ligt lager.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning uit 1990 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 577 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het zuiden. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Het eigendom is gemeentelijk, belast met erfpacht die is afgekocht tot 04-05-2065. De advertentie vermeldt geen energielabel.
Dobbewijk-Zuid: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 4.500 inwoners is Dobbewijk-Zuid een middelgrote buurt in Leiden. Ongeveer 39% van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen, en 33% van de bewoners is tussen de 45 en 65 jaar oud. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 38 reviews op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. De buurt Dobbewijk-Zuid heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid rondom de woning
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Dirk, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisschool Anne Frank zit op 345 meter, en ook De Wereldwijzer en De Stevenshof zijn binnen een kilometer te vinden. De huisartsenpraktijk Stevenshof en Apotheek Stevenshof zitten op ongeveer 680 meter. Buslijn 2 stopt op 175 meter bij de halte Leiden, Zeldenrustweg. Treinstation De Vink ligt op 586 meter, en ook de bushaltes bij Station De Vink zijn dichtbij. De gemeente Leiden heeft verder een park of plantsoen op 200 meter afstand. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorwegverkeer 43 dB en van vliegverkeer 41 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Oudshoorn makelaardij op Funda. De woning is ook te vinden via de website van Oudshoorn makelaardij zelf.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maria Rutgersweg 62, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 735.000 euro. Dat ligt 24% boven de gemiddelde vraagprijs van 590.800 euro in de buurt Dobbewijk-Zuid. De prijs per vierkante meter is 4.933 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op 4.288 euro. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 577 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, met de tuin op het zuiden. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 04-05-2065, wat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Na die datum moet er opnieuw gekeken worden naar de erfpachtvoorwaarden. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres is voor alle drie de bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 47 dB, spoorweglawaai voor 43 dB en vliegverkeer voor 41 dB, allemaal gemeten in Lden. Geen van deze waarden komt boven de wettelijke geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn en Dirk zitten beide op ongeveer 600 meter afstand van de woning. Jumbo heeft twee vestigingen op ongeveer een kilometer afstand. Daarnaast zijn er in een straal van vijf kilometer 42 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Buslijn 2 stopt op 175 meter afstand bij de halte Leiden, Zeldenrustweg. Ook bij de halte Leiden, Charley Tooropweg op 462 meter stopt buslijn 2. Treinstation De Vink ligt op 586 meter, en bij de bushalte Leiden, Station De Vink stoppen de lijnen 1, 2, 4 en 54. Het station zelf is dus goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Leiden?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Dobbewijk-Zuid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
