Mariënweerd 34
Weurt-Zuid, Beuningen
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Weurt-Zuid
Deze tussenwoning aan de Mariënweerd staat in Weurt-Zuid, een rustige woonwijk in Weurt. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Beuningen. De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 226 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, een inpandige garage en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Weurt-Zuid: een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt, alleen ervaren wij veel last van het verkeer als de kringloop open is." Een ander noemt het "een top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar Nijmegen centrum." De buurt Weurt-Zuid heeft een laag aantal misdrijven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 416 meter, op loopafstand. Basisschool De Ruyter is op 176 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Nijmegen, op ongeveer 2,6 km. Buslijn 5, 85, 411, 485, 611, 685 en 814 stoppen bij de halte Weurt, Kerkstraat op 439 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 3,4 km. De gemeente Beuningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €510.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €315.000 naar €510.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Pulles Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariënweerd 34, Weurt
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is €510.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 226 m². Verder is er een inpandige garage en een achter- en voortuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €315.000 naar €510.000, een stijging van 62%. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 416 meter, Basisschool De Ruyter op 176 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Nijmegen, op ongeveer 2,6 km. Het treinstation Nijmegen ligt op 3,4 km. Buslijnen 5, 85, 411, 485, 611, 685 en 814 stoppen bij de halte Weurt, Kerkstraat op 439 meter.
Hoe is de buurt Weurt-Zuid?
Weurt-Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt, alleen ervaren wij veel last van het verkeer als de kringloop open is." Een ander noemt het "een top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar Nijmegen centrum."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt Weurt-Zuid is een rustige wijk met veel 65-plussers.
Statistieken van Weurt-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Weurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Echt dorps, mega conservatief, weinig ruimte om jezelf te ontwikkelen, eentonige soort mens, maar wel een top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar nijmegen centrum. echt een hidden gem!
Statistieken van Weurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Beuningen
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is een rustige buurt, allem ervaren wij veel last van het verkeer als de kringloop open is. Ze parkeren maar waar ze willen en ze rijden veel te hard. Ook de eigenaar/personeel wat met de vrachtwagens rijden. Het is een doodlopende straat maar ze rijden als gekken.
Echt dorps, mega conservatief, weinig ruimte om jezelf te ontwikkelen, eentonige soort mens, maar wel een top locatie: dichtbij prachtige natuur en tien minuten fietsen naar nijmegen centrum. echt een hidden gem!
Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon
We hebben zelf nog nooit meegemaakt dat er iets in deze buurt gebeurde wat niet veilig was oid. Het heeft een fijn parkje om met de honden te wandelen en je kan lekker vrijstaand wonen
Heel veel natuur. Veel vogeltjes en recent zelfs een bever. Het leeft vol op. Met de hondjes hebben we een hele fijne route. Er ligt wel heel veel ganzen poep en regelmatig ook overlast van de snelweg.
Statistieken van Beuningen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €617.143 | €570.714 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.835 | – |
| Huurprijs | €1.354 p/m | €1.354 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Mariënweerd 34, Weurt
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-d75b5688.webp)
