Een tussenwoning met vrij uitzicht in Elburg
Aan de Mast 39 in Elburg staat deze tussenwoning uit 1988, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met zes kamers en vier slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €398.500 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €459.800 worden aangeboden. Wie zoekt naar tussenwoningen in Elburg vindt hier een betaalbare optie.
Indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De buurt Vrijheid
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren." De buurt Vrijheid heeft een gevarieerde bevolking, met de grootste groep tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Boni en PLUS liggen op een paar minuten lopen, op 210 en 276 meter afstand. De Agnietenschool en De Borchstee zijn beide op loopafstand, op 316 en 426 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Elburg op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Elburg Hellenbeekstraat, is op 573 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686. Het treinstation 't Harde ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €373.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €222.000 naar €373.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Der Linde Makelaardij Elburg en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mast 39, Elburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €373.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €222.000 naar €373.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar dat is gebruikelijk bij een woning die te koop staat.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 126 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 273 m³. Er is een achtertuin van 42 m² en een voortuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten niet extreem hoog of laag zullen zijn. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Vrijheid in Elburg?
De buurt Vrijheid heeft ruim 2.400 inwoners, met een gevarieerde leeftijdsopbouw: 29% is tussen de 45 en 65 jaar, 23% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Elburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Hele aardige buren iedereen hier staat voor je klaar en op het platte land is het altijd lekker vertoefen." Een ander noemt het "een heerlijke rustige buurt, waarbij je weinig last hebt van je buren."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Boni en PLUS supermarkten liggen op respectievelijk 210 en 276 meter afstand, dus om de hoek. De Agnietenschool en De Borchstee zijn beide op loopafstand, op 316 en 426 meter. De huisartsenpraktijk zit op 1,3 kilometer en de Service Apotheek Elburg op 1,4 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Elburg Hellenbeekstraat, is op 573 meter en wordt bediend door lijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Ook hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de langetermijnontwikkeling van het gebied.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf woningen te koop in de buurt Vrijheid. De gemiddelde vraagprijs is €459.800, met een mediaan van €398.500. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €597.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.807. Deze woning is met €398.500 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op 5,4 kilometer afstand. Daarvoor moet je dus met de auto of fiets. De bushaltes zijn dichterbij: Elburg Hellenbeekstraat op 573 meter, Elburg Zilverschoon op 718 meter en Elburg Coragestraat op 751 meter. Deze haltes worden bediend door buslijnen 199, 305, 514, 685 en 686.
