Een tussenwoning aan het water in Blankenborch
Deze tussenwoning aan de Merenborch ligt in de woonwijk Blankenborch, met vrij uitzicht en direct aan het water. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over vier woonlagen, is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is €550.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €572.750, en de tussenwoningen in Vijfheerenlanden geven een beeld van het aanbod in de gemeente.
Ruim opgezet met dakterras en inpandige garage
De woning uit 2000 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een dakterras aanwezig, een tuin en een inpandige garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 184 vierkante meter, terwijl de makelaar 160 vierkante meter opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 59 vierkante meter, de makelaar 79 vierkante meter. Het eigendom is belast met vruchtgebruik.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Blankenborch telt ruim duizend inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit de reacties van bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden, die hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 geven. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de directe omgeving. De buurt Blankenborch heeft een hoog percentage koopwoningen, namelijk 93 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op een paar honderd meter afstand. Basisschool Het Avontuur ligt op ongeveer 1,4 kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 1,3 kilometer, de Service Apotheek Vianen op 600 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Vianen, Centrum de bus nemen, met lijn 46. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €534.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €346.000 naar €534.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Via Makelaardij en Hypotheken op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merenborch 110, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €534.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €346.000 naar €534.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met vier woonlagen. Daarnaast is er een dakterras, een tuin en een inpandige garage met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A+ label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo liggen beide op ongeveer 250 meter afstand. Basisschool Het Avontuur zit op 1,4 kilometer. Ook een kinderdagverblijf is op 400 meter afstand te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 212 meter afstand ligt de bushalte Vianen, Centrum, waar buslijn 46 stopt. Ook halte Vianen, Vianen Centrum is dichtbij, met lijnen 74, 84, N5 en Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,5 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt Blankenborch is €572.750, met een mediaan van €550.000. Het aanbod varieert van €475.000 tot €685.000. De vraagprijs van deze woning is €550.000.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de directe omgeving.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-d4ba7d04.webp)
