Rooseveltlaan 209
Gageldonk-West, Bergen op Zoom
BuurtEen galerijflat met karakter in Gageldonk-West
Aan de Rooseveltlaan 209 in Bergen op Zoom staat een galerijflat uit 1962, gelegen op de tweede woonlaag in een woonwijk. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.600. Daarmee is de prijs scherp, zo blijkt uit de vergelijking met andere appartementen in Bergen op Zoom.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 367 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met veel gezichten
Met ruim 5.300 inwoners is Gageldonk-West een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de wijk Bergen op Zoom-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander aangeeft dat "52 nationaliteiten in een wijk geen doen" is. De meningen lopen dus uiteen, en dat maakt de buurt Gageldonk-West een buurt met veel gezichten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter of de Aldi op ruim 800 meter. Voor de kinderen is er de Islamitische Basisschool op 219 meter en Kindcentrum Kiemkade op 288 meter. De huisarts zit letterlijk om de hoek op 72 meter, en de BENU Apotheek Gageldonk vind je op 493 meter. Buslijn 161 stopt op 172 meter bij de Churchilllaan, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 790 meter. Ook het Bravis Ziekenhuis is met 872 meter dichtbij, en de gemeente Bergen op Zoom biedt zo een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €237.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die in 1962 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Francis Helmig Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rooseveltlaan 209, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €237.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze woning?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 367 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 111 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 99 vierkante meter vermeldt.
Hoe is de buurt Gageldonk-West?
Gageldonk-West heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 43% in eenpersoonshuishoudens woont. Bewoners van de wijk Bergen op Zoom-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette goede buurt", terwijl een ander kritiek heeft op de mix van nationaliteiten. De beoordelingen lopen uiteen, dus het beeld is gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 600 meter en de Aldi op ruim 800 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Islamitische Basisschool op 219 meter en Kindcentrum Kiemkade op 288 meter. De huisartsenpraktijk zit op 72 meter, de BENU Apotheek Gageldonk op 493 meter en het Bravis Ziekenhuis op 872 meter. Buslijn 161 stopt op 172 meter en het treinstation ligt op 790 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico aan voor dit gebied, een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 111 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €2.333. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in deze buurt is €3.156. De vraagprijs van €259.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €348.600, en het is de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu te koop staan.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in de woning. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De beschikbare informatie beperkt zich tot de indeling, het energielabel en de oppervlakte. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of gerenoveerd, staat niet in de advertentie.
