Een royale tussenwoning aan de Molenweg
Deze tussenwoning uit 2004 staat aan de Molenweg in Oost-Souburg, een rustige plek met vrij uitzicht en een park in de buurt. Met een woonoppervlak van 161 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Vlissingen.
Ruimte en indeling
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 617 kubieke meter en een perceel van 195 vierkante meter. Er is een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin van 46 vierkante meter. De garage is inpandig. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Molenweg e.o.
Met zo'n 1.700 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn, iedereen doet lekker zijn eigen ding en laat elkaar in zijn of haar waarde." Een ander noemt het "een gezellige buurt alles is goed toegankelijk en je hebt veel van scholen tot winkels". De buurt Molenweg e.o. heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 500 meter of Aldi op ruim 600 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Archipelschool Tweemaster-Kameleon op 711 meter en De Parelburcht op 742 meter. Huisartsenpraktijk Souburg zit op 928 meter en Apotheek Souburg op 978 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op ongeveer een kilometer, en bushaltes met lijnen 58 en 633 zijn op loopafstand. De gemeente Vlissingen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €291.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en de leeftijd van de woningvoorraad. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duvekot Makelaardij & Taxateur O.G.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenweg 53A, Oost-Souburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €291.000 naar €413.000, een toename van 42%.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 617 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 161 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 172 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 195 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit een Jumbo-supermarkt en op ruim 600 meter een Aldi. Basisscholen zoals Archipelschool Tweemaster-Kameleon en De Parelburcht liggen op 711 en 742 meter. Huisartsenpraktijk Souburg zit op 928 meter en Apotheek Souburg op 978 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 1.079 meter, en bushaltes met lijnen 58 en 633 zijn op ongeveer 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Molenweg e.o. om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 23% is 65 jaar of ouder en 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar je gewoon jezelf kunt zijn", een ander zegt dat het "een gezellige buurt" is met goede toegankelijkheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 75 vierkante meter op het zuidwesten en een voortuin van 46 vierkante meter. De tuin ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de woning grenst aan een park. Er is ook een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, airconditioning en gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
