Een tussenwoning met karakter in Beverwijk
Deze tussenwoning aan de Munnikenweg 50 staat in de Reguliersstraat, een buurt in Beverwijk waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een bouwjaar van 1928 heeft het huis een klassieke uitstraling, maar van binnen is het verrassend ruim met 138 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. De vraagprijs van €425.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Beverwijk, maar past bij de omvang van deze woning.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 453 kubieke meter. Buiten is er zowel een achtertuin van 47 vierkante meter op het noordwesten als een voortuin. De woning heeft muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft.
De buurt Reguliersstraat
Met ruim duizend inwoners is de Reguliersstraat een compacte buurt, waar veel huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners van de buurt Reguliersstraat geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt met veel voorzieningen", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "niet meer is wat het geweest is" en dat parkeren lastig kan zijn. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt vaak gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 400 meter of de Vomar op 500 meter afstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Sleutelbloem op 250 meter. De huisartsenpraktijk Duursma zit op 700 meter en de Service Apotheek Donker op 700 meter. Het treinstation Beverwijk ligt op ongeveer een kilometer. De bushaltes aan de Heemskerkerweg en bij het Kennemertheater zijn op loopafstand, met lijnen 73, 74 en 75. De gemeente Beverwijk heeft verder het Rode Kruis Ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €308.000 naar €359.000. Op het gebied van risico's geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 54 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PROP3RTY en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munnikenweg 50, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 17% gestegen, van €308.000 naar €359.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste officiële taxatie.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 128 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 453 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 400 meter en de Vomar op 500 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum De Sleutelbloem op 250 meter. De huisartsenpraktijk Duursma zit op 700 meter en de Service Apotheek Donker op 700 meter. Het treinstation Beverwijk ligt op ongeveer een kilometer en er zijn bushaltes met lijnen 73, 74 en 75 in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Reguliersstraat?
Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, veilige buurt met veel voorzieningen" en waardeert de ligging dicht bij de kust. Een ander zegt dat de buurt "niet meer is wat het geweest is" en dat parkeren lastig kan zijn. De meningen lopen uiteen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin van 47 vierkante meter op het noordwesten als een voortuin. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Reguliersstraat staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.000. De mediaanprijs is €430.000 en de prijzen variëren van €375.000 tot €445.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.645. Deze woning is met €425.000 iets boven het buurtgemiddelde geprijsd.
