Een tussenwoning in Vrieheide
Deze tussenwoning aan de Navolaan staat in Vrieheide, een buurt in Heerlen waar je voor 148.000 euro een complete woning op het oog hebt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf zult moeten opzoeken. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 186 vierkante meter is dit een woning met een flinke footprint. De vraagprijs ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €214.409, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heerlen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning uit 1962
De woning is gebouwd in 1962 en heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling of staat van de woning ontbreken. Wat je wel weet: het is een tussenwoning met een perceel van 186 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een tuin. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eventuele VvE-constructie.
Leven in Vrieheide
Met 1.460 inwoners is Vrieheide een buurt waar relatief veel 45-plussers wonen, zo'n 30% van de bevolking. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt". De buurt Vrieheide heeft een hechte gemeenschap, al is er weinig groen en soms achterstallig onderhoud aan huizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 282 meter, om de hoek dus, en de PLUS op 858 meter. Basisschool De Schakel zit op 146 meter. De huisartsenpraktijk Cremers is op 263 meter te vinden, de BENU Apotheek Ghen Heij op 896 meter. Bushalte Heerlen, Rozestraat met lijn 4 ligt op 218 meter. Het treinstation Hoensbroek is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1962 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Navolaan 58, Heerlen
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze woning?
De vraagprijs van 148.000 euro ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van 214.409 euro in de buurt. Dat maakt de prijs scherp, maar er is geen energielabel bekend en de makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd. Het is een tussenwoning uit 1962 met 123 vierkante meter woonoppervlakte. De lage prijs kan verschillende redenen hebben, maar de gegevens geven daar geen uitsluitsel over.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd. Je weet alleen dat het een tussenwoning is met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 186 vierkante meter. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de staat van de woning of eventuele verbouwingen is niets bekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, net als andere woningkenmerken. Zonder energielabel is het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen zijn.
Hoe is de buurt Vrieheide om in te wonen?
Bewoners geven Vrieheide gemiddeld een 6,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar wijst ook op asociaal gedrag en weinig parkeergelegenheid. Een ander zegt: "In elke buurt gebeurt wel eens iets toch vind ik de buurt veilig." De buurt is hecht, maar er is weinig groen en sommige huizen hebben achterstallig onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 282 meter en de PLUS op 858 meter. Basisschool De Schakel zit op 146 meter, de huisartsenpraktijk Cremers op 263 meter en de BENU Apotheek Ghen Heij op 896 meter. Bushalte Heerlen, Rozestraat met lijn 4 is op 218 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 89% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het energielabel, aantal kamers of de staat van de woning. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Ovida makelaars.
