Een ruime tussenwoning in Burgen
Deze tussenwoning aan de Nereusburg 67 staat in de wijk Batau Noord, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 143 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €427.500, en het is daarmee de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs van €427.500.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 442 m³. Buiten is er een achtertuin van 58 m², een voortuin en een zonneterras, met de tuin op het noorden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
De buurt Burgen
Met ruim 2.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen. En die niet te betalen zijn voor starters." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Dus dat zegt ook wat. Alleen parkeren is soms een probleem." De buurt Burgen heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 45% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 593 meter of de Albert Heijn op 665 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Koningin Julianaschool op 380 meter en Lucas Galecop op 394 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 787 meter en de apotheek de Galecop op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Middenweide op 230 meter met de lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €539.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €311.000 naar €539.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mommersteeg Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nereusburg 67, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €539.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 442 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 143 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel van de woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de buurt Burgen in Nieuwegein?
Burgen is een buurt met ruim 2.900 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne woonomgeving", maar merkt op dat er vooral dure flats bijkomen. Een ander woont er al 40 jaar met plezier, maar vindt parkeren soms een probleem.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Lidl op 593 meter en een Albert Heijn op 665 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Koningin Julianaschool op 380 meter en Lucas Galecop op 394 meter. De huisartsenpraktijk Galecop zit op 787 meter en de apotheek de Galecop op 754 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Middenweide op 230 meter, met de buslijnen 48, 77 en N5. Op 612 meter zit de tramhalte Nieuwegein, Batau-Noord met de lijnen 20 en 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 4,6 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van €495.000 komt neer op €3.898 per vierkante meter, op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 127 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.123. De woning ligt daarmee iets onder het buurtgemiddelde per vierkante meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 m², een voortuin en een zonneterras. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is de woning gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
