Een appartement op hoog niveau in Duin Zuid
Op de twintigste woonlaag van een appartementencomplex in Duin Zuid kijk je uit over het water en de wijk. Het appartement uit 2020 heeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van €795.000 ligt deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Almere.
Ruimte, licht en comfort
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door het hele huis en een warmte-terugwininstallatie. Je hebt een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €281,65 per maand.
Leven in Duin Zuid
Met ruim 2.000 inwoners is dit een jonge buurt, want bijna 90 procent van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Duin Zuid heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 1,3 kilometer, en IKC De Duinvlinder is de dichtstbijzijnde basisschool op 227 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort zit op 1,5 kilometer en apotheek Vizier op 1,3 kilometer. Buslijn 24 stopt bij halte Duinplein op 200 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Almere biedt daarmee een complete dagelijkse routine.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €832.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €565.000 naar €832.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Dutch Real Estate Company.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeeduinweg 552, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €832.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €565.000 naar €832.000, een toename van 47%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 135 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het wonen in Duin Zuid volgens bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt heeft ruim 2.000 inwoners en bijna 90 procent van de woningen is na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool IKC De Duinvlinder ligt op 227 meter en huisartsenpraktijk Medi-Mere Poort op 1,5 kilometer. Buslijn 24 stopt bij halte Duinplein op 200 meter, en treinstation Almere Poort ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €795.000 en de prijs per vierkante meter is €5.599, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (142 m²). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.875 per vierkante meter, volgens de woningmarktcijfers.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, het appartement valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €281,65 per maand. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw.
