Een royale tussenwoning in Noorderwaard-Noord
Deze tussenwoning aan de Nieuwe Pyramide 52 staat in Noorderwaard-Noord, een buurt in Wijk bij Duurstede waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een vraagprijs van €575.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Wijk bij Duurstede die nu te koop staat.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1977 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 165 m², de makelaar 198 m². Het energielabel is C.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Noorderwaard-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78; een van hen noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen". De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 494 meter of Lidl op 869 meter. Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 344 meter, en voortgezet onderwijs bij Revius Wijk bij Duurstede op 635 meter. De huisartsenpraktijk Voorwijk zit op 741 meter en de apotheek op 927 meter. Buslijnen 56, 341, 695 en N41 stoppen op 491 meter bij halte Voorwijk. Het treinstation Maarn ligt op 9,2 kilometer. De gemeente Wijk bij Duurstede heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €430.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €257.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Pyramide 52, Wijk Bij Duurstede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €257.000 naar €430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 453 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 137 m², terwijl de makelaar 126 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 165 m², de makelaar 198 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan te raden om bij twijfel zelf onderzoek te doen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 494 meter en Lidl op 869 meter. Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 344 meter en voortgezet onderwijs bij Revius Wijk bij Duurstede op 635 meter. De huisartsenpraktijk Voorwijk zit op 741 meter en de apotheek op 927 meter. Buslijnen 56, 341, 695 en N41 stoppen op 491 meter bij halte Voorwijk.
Hoe is de buurt Noorderwaard-Noord?
Noorderwaard-Noord heeft ruim 1.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen" en waardeert de gemoedelijke sfeer en de nabijheid van scholen en winkels.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €545.889, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 5% boven dat gemiddelde. Er zijn momenteel 9 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €455.000 tot €695.000.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Voorwijk op 491 meter, met buslijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Maarn ligt op 9,2 kilometer. Er zijn geen treinstations in de directe omgeving, dus voor treinreizen moet je rekenen op een langere reistijd.
