Een tussenwoning in Groot IJsselmonde
Deze tussenwoning aan de Noorder Kerkedijk staat in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in de grote stad. Met drie woonlagen en vijf kamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning is gebouwd in 1987 en heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en een CV-ketel. De vraagprijs is €375.000. De woning wordt aangeboden via Woonvisie NVM Makelaars en staat ook op Pararius. Voor wie zoekt naar tussenwoningen in Rotterdam, is dit een optie om te bekijken.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 113 vierkante meter en volgens de makelaar 112 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een dorp in de stad
Met bijna 30.000 inwoners is Groot IJsselmonde een flinke buurt, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De buurt Groot IJsselmonde heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 186 meter afstand, of bij Dirk op 235 meter. De Service Apotheek Keizerswaard zit op 181 meter, en het Gezondheidscentrum Beverwaard is op 1,5 kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Dalton Rotterdam Palmentuin op 266 meter. De tram- en bushalte Keizerswaard ligt op 290 meter met lijnen 2, 3, 70, 76, 83 en meer. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €229.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Woonvisie NVM Makelaars en Woonvisie NVM Makelaars op Pararius. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet meegenomen kan worden in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorder Kerkedijk 119, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €229.000 naar €340.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 367 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 113 vierkante meter en volgens de makelaar 112 vierkante meter. De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbele beglazing heeft en een CV-ketel, volgens de makelaar. Het energielabel kan daarom niet worden meegenomen in de beoordeling van de woning.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde?
Groot IJsselmonde heeft bijna 30.000 inwoners en wordt door bewoners omschreven als een dorp in de grote stad. Op basis van vijftien beoordelingen geven bewoners de buurt gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Gezellig. Ken veel mensen in de buurt." Een ander noemt het "een dorp in een grote stad" waar mensen elkaar helpen. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen uit de periode 1945-1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Jumbo zitten beide op ongeveer 186 meter afstand, en Dirk op 235 meter. De Service Apotheek Keizerswaard is op 181 meter, en het Gezondheidscentrum Beverwaard op 1,5 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Dalton Rotterdam Palmentuin op 266 meter. De tram- en bushalte Keizerswaard ligt op 290 meter met lijnen 2, 3, 70, 76, 83 en meer. Het treinstation Rotterdam Lombardijen is op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dit veld is niet gepubliceerd door de makelaar. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen, zijn wel beschikbaar. Het energielabel staat niet in de advertentie.
