Een ruime tussenwoning aan de Noorderlaan
Deze tussenwoning uit 1973 staat aan de Noorderlaan in Dongen, een huis met zes kamers en een energielabel A. Met een vraagprijs van €399.000 zit de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €423.636 worden aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Dongen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 412 m³. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in West 2
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 22 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner is minder positief over de drukte in de straat. De buurt West 2 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 71 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op vijf minuten lopen, en de Jumbo en Albert Heijn zijn op iets meer dan anderhalve kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit om de hoek, op 345 meter, en de huisartsenpraktijk Beljaart Rood is op een kilometer afstand. De apotheek Racamy zit iets dichterbij, op 823 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 658 meter en wordt bediend door lijnen 206, 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 3,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €243.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderlaan 117, Dongen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €360.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €243.000 naar €360.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 412 m³. Er is een achtertuin van 50 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 545 meter, en de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,5 kilometer. Basisschool De Vlinderboom zit op 345 meter en de huisartsenpraktijk Beljaart Rood op 1 kilometer. De apotheek Racamy is op 823 meter. De bushalte Dongen, Middellaan is op 658 meter met lijnen 206, 371 en 683.
Hoe is de buurt West 2 beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner noemt de buurt "Chaotisch" vanwege overlast in de straat.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er staan momenteel 11 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €423.636. De vraagprijs van deze woning ligt daar met €399.000 onder.
Hoe is de geluidssituatie rond de Noorderlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 38 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
