Een tussenwoning uit 1938 in de Warande
Deze tussenwoning aan de Noorderwijkweg 11D staat in de Warande, een buurt in Beverwijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een van de tussenwoningen in Beverwijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning is aangeboden sinds 10 november 2026.
De buurt Warande
Met 830 inwoners is de Warande een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Warande geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Bethelschool zit op twee straten verder, en de Vomar is om de hoek. De huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga zit op 354 meter, de Service Apotheek Plantage op 602 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 793 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Westerhoutplein met de lijnen 75, 78 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Beverwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €299.000 naar €448.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderwijkweg 11D, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €299.000 naar €448.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 400 m³. Er is een achtertuin van 75 m² op het westen en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Bethelschool zit op 228 meter, de Vomar op 575 meter. De huisartsenpraktijk P.W.J. Plantinga zit op 354 meter en de Service Apotheek Plantage op 602 meter. Het Rode Kruis Ziekenhuis ligt op 793 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Westerhoutplein met de lijnen 75, 78 en 572. Het treinstation Beverwijk ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Warande?
De Warande is een kleine buurt met 830 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beverwijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander aangeeft dat "de buurt overspoeld is met werkbusjes en de parkeergelegenheid belabberd is geworden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en HR+ glas aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 23 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 49 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
