Een tussenwoning met karakter in Ronde Boogaard
Aan de Acacialaan in Beverwijk staat deze tussenwoning uit 1933, een huis met een verhaal in een rustige woonwijk. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 117 vierkante meter biedt het een klassieke indeling. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Beverwijk hebben een gemiddelde vraagprijs van €425.275.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 117 vierkante meter woonoppervlak. De achtertuin van 54 vierkante meter ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg.
Ronde Boogaard: een buurt met een eigen sfeer
Met 2.785 inwoners is Ronde Boogaard een buurt waar het aandeel 45-plussers met 30% het grootst is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente met een perfecte mix van stadse gemakken, geschiedenis en natuur", terwijl een ander juist spreekt over "achteruitgang" en minder gezelligheid. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Ronde Boogaard heeft een woningvoorraad van 1.224 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar, op twee straten verder, of bij Dekamarkt op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Bethelschool naast de deur, en de Katholieke Basisschool De Anjelier ligt om de hoek. De huisarts C.C. Paris zit op 279 meter, de Service Apotheek Plantage op 314 meter. Met buslijn 75 bij de Zonnebloemlaan en het treinstation Beverwijk op ruim een kilometer is de rest van de gemeente Beverwijk goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €283.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Beverwijk op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acacialaan 74, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €283.000 naar €430.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 117 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 405 kubieke meter. Er is een achtertuin van 54 vierkante meter op het noordoosten, bereikbaar via het achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Acacialaan?
De Vomar-supermarkt ligt op 258 meter, de Bethelschool op 111 meter en de huisarts C.C. Paris op 279 meter. De Service Apotheek Plantage zit op 314 meter. Het treinstation Beverwijk ligt op 1.114 meter en bushalte Zonnebloemlaan met lijn 75 op 297 meter.
Hoe is de buurt Ronde Boogaard om in te wonen?
Ronde Boogaard heeft 2.785 inwoners, waarvan 30% tussen 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, levendige gemeente", terwijl een ander spreekt over "achteruitgang". De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Ronde Boogaard is €425.275, met een mediaan van €427.500. De vraagprijs van deze woning is €495.000. Er staan momenteel 20 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €275.000 tot €599.000.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zit op 48 dB Lden, spoorweglawaai op 25 dB, vliegverkeer op 47 dB en industrie op 48 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in verschillende peiljaren en geven een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
