Noordtzijstraat 53
Kampen-Zuid, Kampen
BuurtEen tussenwoning uit 1935 in Kampen-Zuid
Deze tussenwoning aan de Noordtzijstraat 53 staat in Kampen-Zuid, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 dateren. Met een woonoppervlak van 122 m² is dit huis een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 95 m² meten. De vraagprijs van €359.500 ligt scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €391.556, zo blijkt uit de cijfers. Het energielabel is B, wat een zuinig label is. De woning wordt aangeboden via Van Dijk Makelaardij. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Kampen, dan valt de prijs op.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1935 heeft een woonoppervlak van 122 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 89 m² groot. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel B is het enige kenmerk dat over de staat van de woning wordt gegeven.
Een buurt met sociale controle
Met ruim 2.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind dat het Onderdijks een hele veilige buurt is en dat er veel aandacht is voor anderen." Een ander noemt het "een prettige, rustige, kindvriendelijke buurt", al merkt diegene op dat het groenonderhoud beter kan. De meeste woningen in deze buurt Kampen-Zuid zijn koopwoningen, en ze worden gemiddeld binnen twintig dagen verkocht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 68 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Albert Heijn is met 685 meter goed bereikbaar. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool De Engelenberg op 232 meter en Basisschool Rehobothschool op 301 meter. De huisartsenpraktijk Van Bemmel en de Service Apotheek Ebbingepoort zitten beide op ongeveer 420 meter. Buslijn 510 stopt op 60 meter afstand bij de halte Jan van Arkelstraat, en het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Kampen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een beeld geven van de omgeving. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico nu gemiddeld, maar richting 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar neemt richting 2050 toe.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Dijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordtzijstraat 53, Kampen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €359.500 ligt 8% onder het gemiddelde van €391.556 voor koopwoningen in Kampen-Zuid. Per vierkante meter is het verschil groter: €2.947 tegenover een buurtgemiddelde van €4.221. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt. Houd er rekening mee dat het om een tussenwoning uit 1935 gaat, wat de prijs mede bepaalt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het woonoppervlak is 122 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 89 m² groot. Over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niets in de advertentie. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Het energielabel is B.
Hoe is de buurt Kampen-Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele veilige buurt" met veel aandacht voor elkaar, een ander spreekt van een "prettige, rustige, kindvriendelijke buurt". De buurt telt ruim 2.400 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Wel merkt een bewoner op dat het groenonderhoud beter kan.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Coop ligt op 68 meter afstand, dus boodschappen doe je vrijwel voor de deur. De Albert Heijn is op 685 meter te vinden. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder Openbare Daltonschool De Engelenberg op 232 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 420 meter. Buslijn 510 stopt op 60 meter, en het treinstation Kampen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat alle panden vóór 1970 zijn gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting blijft op alle fronten onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 48 dB Lden, spoorweglawaai voor 26 dB Lden en vliegverkeer voor 12 dB Lden, allemaal gemeten in de peiljaren 2022 en 2023. Deze waarden liggen niet boven de wettelijke geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Van Dijk Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak van 122 m² en het perceel van 89 m² komen uit de BAG-registratie. Het energielabel B is het enige kenmerk dat de makelaar noemt.
