Een ruime tussenwoning in Veendam-Sorghvliet
Deze tussenwoning aan de Dollard staat in een rustige woonwijk, waar je met ruim 7.900 inwoners en veel groen echt het gevoel hebt dat je in een dorp woont. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel A+, een zuinig label. Met een vraagprijs van €275.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €312.224. Ter vergelijking: tussenwoningen in Veendam hebben een gemiddelde prijs van rond de €285.000.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
De buurt
Met ruim 7.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig en berijkbaar". De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een woningvoorraad van 3.705 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 848 meter of PLUS op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Viermaster op 231 meter, en CBS 't Haimstee op 704 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Gelrelaan op 303 meter, met buslijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op 11,5 kilometer in Stadskanaal.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €175.000 naar €280.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 18 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dollard 49, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €175.000 naar €280.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 302 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 848 meter en PLUS op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn er ook dichtbij: Openbare Basisschool De Viermaster op 231 meter en CBS 't Haimstee op 704 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Gelrelaan op 303 meter, met buslijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,9 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Veilig en berijkbaar".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 18 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 302 m² groot. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
