Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Wiemers 17 in Veendam-Sorghvliet staat deze tussenwoning uit 1974, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 237 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €269.500 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €312.224 worden aangeboden. Wie zoekt naar tussenwoningen in Veendam vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 447 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuiden, plus een voortuin en een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 16 oktober 2026.
Veendam-Sorghvliet
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0, en een van hen zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Veilig en bereikbaar". De meeste woningen in de buurt Veendam-Sorghvliet zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, net als deze woning. Het is een wijk waar veel koopwoningen zijn, zo'n 62% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 472 meter, of iets verder bij de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool De Viermaster ligt op 171 meter, en de huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. De bushalte Veendam, Eems is op 180 meter, met lijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Veendam biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €130.000 naar €230.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 19 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ommeland Makelaardij en Assurantiën, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wiemers 17, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €230.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €269.500 ligt 17% boven die WOZ-waarde. Dat is een gebruikelijke verhouding, want de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 77% gestegen, van €130.000 naar €230.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. Buiten is er een achtertuin van 66 m² op het zuiden, een voortuin en een garage met carport.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke stookkosten. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen in deze omgeving. Andere risico's zoals wateroverlast bij hevige regen en overstroming zijn ook laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 472 meter, en de PLUS op 1,3 kilometer. Basisschool De Viermaster is op 171 meter, en de huisartsenpraktijk Sorghvliet en Service Apotheek Sorghvliet zijn beide op ongeveer 600 meter. De bushalte Veendam, Eems is op 180 meter met lijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Veendam-Sorghvliet?
De buurt heeft bijna 8.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0. Een bewoner zegt: "Veel voorzieningen in de buurt, mooie panden, voldoende groen en de buurtgenoten vriendelijk en behulpzaam", en een ander noemt het "Veilig en bereikbaar". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 66 m² die op het zuiden ligt, dus je hebt veel zon. Daarnaast is er een voortuin en een garage met carport. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en biedt ruimte voor buitenleven.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €2.122, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.665 per m². Deze woning ligt daarmee 20% lager dan het buurtgemiddelde, wat het prijsoordeel 'scherp' verklaart.
