Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Frieslandlaan 15 staat in een rustige woonwijk, op loopafstand van het winkelcentrum Skagerrak. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 285 m² is dit een flinke woning. De vraagprijs van €285.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €312.224 worden aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Veendam die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden veel ruimte. De achtertuin van 126 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Veendam-Sorghvliet: een groene wijk met voorzieningen
Met bijna 8.000 inwoners is dit een levendige wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert het groen en de vriendelijke buurtgenoten. Een ander zegt: "Veilig en bereikbaar". De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Boodschappen, scholen en het openbaar vervoer
De Jumbo ligt op 360 meter, om de hoek, en de PLUS is op ongeveer tien minuten lopen. Basisscholen zijn dichtbij: CBS 't Haimstee op 547 meter en Openbare Basisschool De Viermaster op 588 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer 425 meter. De bushalte Veendam, Eems is op 344 meter en wordt bediend door lijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op 11 kilometer afstand in Stadskanaal.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €260.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €155.000 naar €260.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Suurland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frieslandlaan 15, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €260.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €155.000 naar €260.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €312.224 worden aangeboden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De achtertuin is 126 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Veendam-Sorghvliet?
De buurt heeft bijna 8.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen" en waardeert het groen en de vriendelijke buurtgenoten. Een ander zegt: "Veilig en bereikbaar". De woningvoorraad bestaat vooral uit woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 360 meter, om de hoek, en de PLUS is op ongeveer tien minuten lopen. Basisscholen zijn dichtbij: CBS 't Haimstee op 547 meter en Openbare Basisschool De Viermaster op 588 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer 425 meter. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Veendam, Eems is op 344 meter en wordt bediend door lijnen 71, 310, 471 en 510. Ook de halte Veendam, Winkelcentrum Skagerrak is dichtbij, op 389 meter, met lijn 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de gemeente en de regio.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 19 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €312.224, terwijl de mediaan op €285.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €285.000, wat scherp is ten opzichte van het gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €2.244, terwijl het buurtgemiddelde €2.665 per m² is. Er staan momenteel 29 woningen te koop in de buurt.
