Een tussenwoning met een scherpe prijs in Veendam-Sorghvliet
Aan de Botnische Golf 25 in Veendam-Sorghvliet staat een tussenwoning uit 1971 die met een energielabel A+ opvalt in de buurt. Het huis heeft drie woonlagen en een inhoud van 387 kuub, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van €279.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €323.323, zo blijkt uit de cijfers. Wie breder kijkt, ziet dat er in de gemeente meerdere tussenwoningen in Veendam te koop staan.
Een huis met driedubbel glas en een tuin op het oosten
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie, en is volledige eigendom. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom, met parkeergelegenheid in de buurt. Het huis ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 113 vierkante meter op, de makelaar 108 vierkante meter. Het perceel is volgens de BAG 140 vierkante meter, terwijl de makelaar 178 vierkante meter noemt.
Een buurt met veel groen en een gemengde bevolking
Met bijna achtduizend inwoners is dit een forse wijk, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt dat het "veilig en bereikbaar" is, een ander noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen". Er is ook kritiek: "er gaan jammer genoeg steeds meer winkels weg en er komen er steeds meer eetgelegenheden voor terug". De buurt Veendam-Sorghvliet heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter, en ook de Lidl en Poiesz liggen op loopafstand. Basisschool IKC Mgr. Bekkers zit op 229 meter, en de huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zijn beide binnen 500 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, De Breehorn op 148 meter, met buslijn 510. Het treinstation Veendam ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Veendam biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties voor dit adres
De WOZ-waarde is vastgesteld op €160.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 75% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €105.000 naar €160.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai eronder blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MakelaarsUnie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Botnische Golf 25, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €160.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €279.500 ligt 75% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €105.000 naar €160.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 387 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 113 vierkante meter aangeeft. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
Welke isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is A+. In de buurt heeft slechts 9,7% van het koopaanbod een energielabel A+, dus dit huis springt er qua label gunstig uit. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag ingeschat, zowel nu als voor 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Botnische Golf 25?
Op loopafstand vind je basisschool IKC Mgr. Bekkers op 229 meter, huisartsenpraktijk Sorghvliet op 499 meter en Service Apotheek Sorghvliet op 471 meter. De Jumbo-supermarkt ligt op 611 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, De Breehorn op 148 meter met buslijn 510, en het treinstation Veendam ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Veendam-Sorghvliet?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt dat het "veilig en bereikbaar" is, een ander noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen". Er is ook kritiek: "er gaan jammer genoeg steeds meer winkels weg en er komen er steeds meer eetgelegenheden voor terug".
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 4 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan 31 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €323.323 en een mediaan van €285.000. De vraagprijs van deze woning is €279.500. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.714, terwijl deze woning op €2.588 per vierkante meter zit.
