Noordenveld 13
Veendam-Sorghvliet, Veendam
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Aan de Noordenveld 13 in Veendam staat een tussenwoning uit 1973 met een energielabel A. Met een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 283 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €275.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Veendam, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel.
Veendam-Sorghvliet
De buurt Veendam-Sorghvliet telt bijna 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "jammer genoeg steeds meer winkels weg gaan". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Jumbo, op 267 meter, en iets verder de PLUS op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Viermaster op 532 meter en CBS 't Haimstee op 626 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer 350 meter. De bushalte Veendam, Eems op 253 meter heeft lijnen 71, 310, 471 en 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Veendam heeft verder een ziekenhuis op 11 kilometer in Stadskanaal.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €230.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €130.000 naar €230.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ommeland Makelaardij en Assurantiën.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordenveld 13, Veendam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €230.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. Het is aan jou om te bepalen of de prijs redelijk is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Veendam-Sorghvliet?
De buurt telt bijna 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving met voldoende voorzieningen", terwijl een ander opmerkt dat er "jammer genoeg steeds meer winkels weg gaan". Het is een wijk met veel groen en een wandelpark.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 267 meter, de PLUS op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Openbare Basisschool De Viermaster op 532 meter en CBS 't Haimstee op 626 meter. De huisartsenpraktijk Sorghvliet en de Service Apotheek Sorghvliet zitten beide op ongeveer 350 meter. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veendam, Eems op 253 meter, met lijnen 71, 310, 471 en 510. Ook halte Veendam, Winkelcentrum Skagerrak op 303 meter heeft lijn 510. Het treinstation Veendam ligt op 2,2 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om met het OV te reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving.
Hoeveel bedraagt de WOZ-ontwikkeling van de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 77% gestegen, van €130.000 naar €230.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. Dit is een indicatie van de waardestijging van de woning, maar de actuele marktwaarde kan afwijken.
