Een tussenwoning in Dongewijk Zuid
Deze tussenwoning uit 1997 staat in Dongewijk Zuid, een rustige woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €410.000 is het de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning heeft energielabel A++, wat betekent dat je weinig aan energie kwijt zult zijn. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer, met een woonoppervlakte van 99 m² volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuiden gelegen. Het huis is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het is een tussenwoning in volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
De buurt Dongewijk Zuid
Dongewijk Zuid is een buurt met zo'n 585 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, groene buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een topbuurt geworden". De buurt Dongewijk Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Montessoribasisschool De Petteflet op 292 meter, en het Reeshof College op 303 meter. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 818 meter, of de PLUS op 921 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 180 meter, en apotheek Forum op 173 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 166 meter, en bushalte Station Reeshof op 152 meter met lijnen 3, 4 en 847. De gemeente Tilburg heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €365.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €210.000 naar €365.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en spoorweglawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. en Via Paul Makelaardij, via wie anders?! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oegstgeeststraat 55, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €410.000. Dat is de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in Dongewijk Zuid te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €451.667, dus deze woning zit daaronder. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde van €365.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 99 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 349 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €365.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €210.000 naar €365.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 60 dB Lden, ook boven de norm. Vliegverkeer zit op 34 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 818 meter, gevolgd door de PLUS op 921 meter en Albert Heijn op 961 meter. Ook een Jumbo zit op 1050 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 166 meter. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Station Reeshof op 152 meter met lijnen 3, 4 en 847, en Dalemdreef op 201 meter met lijnen 4 en 847.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++. Dat is een zeer zuinig label dat er is. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Dongewijk Zuid?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt. Deze woning is met €410.000 de goedkoopste. De duurste staat te koop voor €495.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €451.667.
Wat is de funderingssituatie van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De Montessoribasisschool De Petteflet zit op 292 meter, en het Reeshof College op 303 meter. Ook het Beatrix College voor Mavo, Havo, Atheneum locatie Reeshof College zit op 326 meter.
