Een royale tussenwoning in Poortambacht
Aan de Oesterstraat in Zierikzee staat deze ruime tussenwoning uit 1979, met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €469.500 ligt deze woning onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Schouwen-Duiveland, en de prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 102 vierkante meter op het oosten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 202 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Leven in Poortambacht
Met ruim 4.600 inwoners is Poortambacht een levendige buurt in Zierikzee. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "rustig". De buurt Poortambacht heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2, en relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 353 meter of de Lidl op 483 meter, allebei om de hoek. Basisschool IKC Jan Wouter van den Doel ligt op 437 meter, en het Pieter Zeeman Lyceum voor voortgezet onderwijs op 704 meter. De huisartsenpraktijk Speelman en Vrolijk zit op 749 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zierikzee, Haringvlietstraat op 192 meter, met buslijn 132. Het treinstation van Goes ligt op 17,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €521.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €286.000 naar €521.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bijdevaate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oesterstraat 32, Zierikzee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.500 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €521.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 is die met 82% gestegen, van €286.000 naar €521.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 557 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 102 vierkante meter op het oosten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het energielabel zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Ook het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, maar niet over de staat van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van de Oesterstraat vind je de Aldi op 353 meter en de Lidl op 483 meter. Basisschool IKC Jan Wouter van den Doel ligt op 437 meter, en het Pieter Zeeman Lyceum voor voortgezet onderwijs op 704 meter. De huisartsenpraktijk Speelman en Vrolijk zit op 749 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zierikzee, Haringvlietstraat op 192 meter, met buslijn 132.
Hoe is de buurt Poortambacht?
Poortambacht heeft ruim 4.600 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%). Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Poortambacht staan op dit moment 16 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €456.219, met een mediaan van €379.500. De prijzen variëren van €249.000 tot €995.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.330. Deze woning is met €469.500 geprijsd, wat boven de mediaan ligt, maar onder de gemiddelde vraagprijs.
