Meelstraat 25
Zierikzee binnen de vesten, Schouwen-Duiveland
BuurtEen hoekwoning met geschiedenis in Zierikzee
Deze hoekwoning uit 1825 staat in Zierikzee binnen de vesten, een buurt waar bijna negen op de tien woningen van vóór 1945 is. Met een vraagprijs van 489.000 euro en een woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de BAG, ligt de prijs per vierkante meter op 2.643 euro. Dat is scherp geprijsd vergeleken met het gemiddelde van 3.583 euro per vierkante meter in de buurt. De woning heeft energielabel C. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Schouwen-Duiveland, vindt daar een overzicht van het aanbod.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1825 heeft energielabel C. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 185 vierkante meter, het perceel is 120 vierkante meter groot. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of de installaties is niets bekend.
Zierikzee binnen de vesten
Met 3.500 inwoners en een opvallend hoog aandeel 65-plussers van 29 procent, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "Rustig" en is "Tevreden!". De buurt Zierikzee binnen de vesten heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, wat past bij het hoge aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 270 meter, SPAR express op 420 meter en Lidl op 914 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder OBS Binnen de Veste - afdeling Vitruvio op 254 meter en Openbare Basisschool Binnen de Veste op 264 meter. De huisarts is op 753 meter te vinden, de apotheek op 586 meter en het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis op 975 meter. Het dichtstbijzijnde busstation is Zierikzee, Gemeentehuis op 526 meter, met lijnen 132, 133, 630, 633 en 634. Het treinstation van Goes ligt op 17 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 520.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1825 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bijdevaate Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Meelstraat 25, Zierikzee
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 489.000 euro ligt 6 procent onder de WOZ-waarde van 520.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. De daadwerkelijke verkoopprijs kan dus afwijken.
Wat is de prijs per vierkante meter voor deze woning?
De prijs per vierkante meter is 2.643 euro, berekend op basis van de woonoppervlakte van 185 vierkante meter volgens de BAG. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt Zierikzee binnen de vesten ligt op 3.583 euro per vierkante meter. De woning is daarmee relatief gunstig geprijsd per vierkante meter, al is de totale vraagprijs wel bovengemiddeld voor de buurt.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. Verder ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE-constructie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat alleen de basisgegevens van de woning, zoals het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. De makelaar heeft geen extra kenmerken toegevoegd over de indeling of de staat van de woning. Voor meer informatie over de woning zou je contact kunnen opnemen met de makelaar, maar dat is aan jou.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1825 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 17 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en betekent niet per se dat je in de woning veel geluidsoverlast ervaart. Het is een feitelijke meting van de geluidsbelasting op de gevel, die kan afhangen van de exacte ligging en de afstand tot de weg.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je meerdere basisscholen: OBS Binnen de Veste - afdeling Vitruvio op 254 meter, Openbare Basisschool Binnen de Veste op 264 meter, RK Basisschool Sint Willibrordus op 402 meter en Jenaplanschool Johan Louis de Jonge op 408 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Pieter Zeeman Lyceum op 639 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zierikzee, Gemeentehuis op 526 meter, met buslijnen 132, 133, 630, 633 en 634. Het busstation van Zierikzee ligt op 545 meter en biedt meer lijnen, waaronder 395, 628, 631 en 632. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op ongeveer 17 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Zierikzee binnen de vesten is de gemiddelde verkoopprijs van woningen 426.141 euro, op basis van 191 verkochte woningen. De gemiddelde vraagprijs ligt op 502.451 euro, met een mediaan van 399.000 euro. De vraagprijs van deze woning van 489.000 euro ligt boven de mediaan, maar onder het gemiddelde van de vraagprijzen.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Schouwen-Duiveland?
Bewoners van de gemeente Schouwen-Duiveland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "Rustig" en is "Tevreden!". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zierikzee binnen de vesten.
