Oleanderlaan 114
Badhoevedorp Bouwlust, Haarlemmermeer
BuurtEen nieuwbouwhuis in Badhoevedorp
Deze tussenwoning uit 2025 staat in Badhoevedorp Bouwlust, een buurt waar bijna de helft van de woningen na 2010 is gebouwd. Met een vraagprijs van 850.000 euro zit je hiermee boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Haarlemmermeer, maar de woning is ook flink groter dan veel andere koopwoningen in de buurt. Het energielabel A+++ is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten.
Indeling en duurzaamheid
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 555 kubieke meter en de achtertuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas, en is er door het hele huis vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Leven in Badhoevedorp Bouwlust
Met ruim 3.000 inwoners en veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Badhoevedorp Bouwlust geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "menselijk woon hier heerlijk ken de buren contact en vlakbij parkje winkels bejaardeflat". De meeste woningen zijn koopwoningen en het merendeel is eengezins.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn liggen op iets meer dan een kilometer, en de G.Th. Rietveldschool is op loopafstand. Huisartsen Badhoevedorp zit op 944 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Badhoevedorp West is naast de deur met lijnen 194, 356 en 645, en het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Haarlemmermeer biedt daarnaast ruime recreatiemogelijkheden, zoals een park op 600 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 760.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De waarde is de afgelopen jaren sterk gestegen: van 147.000 euro in 2023 naar 482.000 euro in 2024 en 760.000 euro in 2025. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm, maar spoorweglawaai zit eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vos & Kleian Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oleanderlaan 114, Badhoevedorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 760.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 850.000 euro ligt 12% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel een indicatie van hoe de prijs zich verhoudt tot de officiële waardering.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 555 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 139 vierkante meter, terwijl de makelaar 150 vierkante meter opgeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er door het hele huis vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze installaties is gunstig.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In Badhoevedorp Bouwlust staan op dit moment 20 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 956.175 euro en een mediaan van 775.000 euro. De prijzen variëren van 599.000 tot 2.195.000 euro. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter is 5.754 euro. Deze woning ligt met 5.667 euro per vierkante meter iets onder dat gemiddelde.
Wat is er in de buurt te doen?
Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Gelukkig overal redelijk dichtbij zoals Haarlem, Hoofddorp." Een ander noemt het "gemoedelijk 10 minuten lopen naar recreatieplas". Er is een park op 600 meter en een restaurant op 800 meter. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en er wonen veel gezinnen met kinderen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke verzakkingen, maar het risico wordt als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Badhoevedorp West op 225 meter, met buslijnen 194, 356 en 645. Ook de halte Oleanderlaan ligt op 558 meter met lijn 194. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 3,7 kilometer.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de belangrijkste voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer 1,1 kilometer, en de G.Th. Rietveldschool op 804 meter. De huisartsenpraktijk zit op 944 meter en de apotheek op 1,2 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs moet je 3,1 kilometer reizen, en het ziekenhuis ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is de buurt samengesteld?
Badhoevedorp Bouwlust heeft 3.030 inwoners, waarvan 26% jonger is dan 15 jaar en 17% 65 jaar of ouder. Ruim de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (81%) en eengezinswoningen (82%). Het aantal misdrijven in de buurt is 54 per jaar, maar dat cijfer zegt niets over de veiligheidsbeleving.
