Een ruime tussenwoning in Veldhoven
Deze tussenwoning aan de Olmebeek 27 staat in de buurt Cobbeek en Centrum, een woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 150 m² is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs is €479.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Veldhoven hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.139.
De woning zelf
De woning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 481 m³. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Cobbeek en Centrum
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,62, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig." De buurt Cobbeek en Centrum heeft een woningvoorraad van ruim 2.100 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 517 meter of de Albert Heijn op 532 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Protestantse Basisschool De Rank op 158 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Meerveldhoven zit op 754 meter en de BENU Apotheek Zonderwijk op 642 meter. De bushalte Veldhoven, Bossebaan op 212 meter wordt bediend door lijn 15 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Veldhoven heeft verder het Máxima Medisch Centrum op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €329.000 naar €510.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder André Brood Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olmebeek 27, Veldhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Olmebeek 27 is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €329.000 naar €510.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1976 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 481 m³. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van de woning aan de Olmebeek 27 is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 9,5% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is de buurt Cobbeek en Centrum?
Cobbeek en Centrum heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,62, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is heerlijk wonen. Alles is goed geregeld, maar het enigste probleem is de fietsers en hangjongeren in het centrum." Een ander noemt het "Prima hoor. Iedereen is aardig en gezellig." De woningvoorraad bestaat uit ruim 2.100 woningen, waarvan 57% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 517 meter en de Albert Heijn op 532 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. De Protestantse Basisschool De Rank zit op 158 meter, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. De huisartsenpraktijk Meerveldhoven zit op 754 meter en de BENU Apotheek Zonderwijk op 642 meter. De bushalte Veldhoven, Bossebaan op 212 meter wordt bediend door lijn 15 en 402. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 5,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata. Het betekent dat de woning niet boven de wettelijke geluidsnormen zit, maar het zegt niets over hoe het geluid in de praktijk ervaren wordt.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €479.000 voor een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.522 per m². In de buurt Cobbeek en Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs per m² voor koopwoningen op €4.139, op basis van 21 beschikbare woningen. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €489.524 en de mediaan is €479.000.
