Olympialaan 33
Varvik-Diekman, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Varvik-Diekman
Aan de Olympialaan in Enschede staat deze tussenwoning uit 1956, een huis met een eigen gezicht in een woonwijk. Met een vraagprijs van €298.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €591.700 ligt. Het is een woning die je niet vaak tegenkomt voor deze prijs, zeker niet met een perceel van 219 m². De ligging aan een rustige weg en in een woonwijk maakt het een plek waar je niet veel last hebt van doorgaand verkeer.
De woning zelf: ruimte en buitenleven
Deze tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 90 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het huis heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Er is een carport en een parkeerplaats, dus je auto staat altijd droog. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Varvik-Diekman: een buurt met twee gezichten
Met ruim 3.400 inwoners is buurt Varvik-Diekman een levendige buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er zijn zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes, ik hoop hier heel oud te mogen worden." Een ander is minder positief: "Er is altijd ruzie en hulpdiensten." Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 307 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen zit je goed: de Lidl ligt op 235 meter, om de hoek dus. Ook de Service Apotheek Baurichter is dichtbij, op 469 meter. Basisschool De Kiem vind je op 457 meter, en het voortgezet onderwijs is ook niet ver weg met Het Stedelijk Diekman op 518 meter. De huisartsenpraktijk Khawar zit op 1,4 kilometer, en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 1,5 kilometer. De bushalte Enschede, Olympialaan is op 131 meter, met buslijn 505. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €241.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €161.000 naar €241.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 7 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, een gebiedsindicatie. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vera Welker Makelaars. De woning staat sinds 29 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Olympialaan 33, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €298.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs redelijk is.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. Het perceel is 219 m². Er is een voor- en achtertuin, met de achtertuin op het oosten en bereikbaar via een achterom. Verder is er een carport en een parkeerplaats.
Wat kun je verwachten van de energiekosten bij label G?
Energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar verdere isolatie is niet vermeld. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Varvik-Diekman om in te wonen?
De buurt heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Hogeland - Velve geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,71. Een bewoner zegt: "Ik woon hier heel graag, ik voel mij veilig, ik heb een goede band met de buurtjes." Een ander noemt het "chaos" met "altijd ruzie en hulpdiensten". Het aantal misdrijven in de buurt is 307 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 235 meter, en de Service Apotheek Baurichter op 469 meter. Basisschool De Kiem is op 457 meter, en het voortgezet onderwijs op 518 meter. De huisartsenpraktijk Khawar zit op 1,4 kilometer, en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 1,5 kilometer. De bushalte Enschede, Olympialaan is op 131 meter met buslijn 505. Het treinstation Enschede ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd in 1956. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, en van spoorweglawaai 7 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar, dus je kunt een relatief rustige omgeving verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €591.700, met een mediaan van €489.500. De vraagprijs van deze woning ligt 50% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.826, terwijl deze woning op €4.082 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de specifieke ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De informatie die er is, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, staat in de beschrijving.
