Een tussenwoning met karakter aan de dijk
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Kruiswiel, een buurt in Hendrik-Ido-Ambacht waar het rustig wonen is. Met drie woonlagen en een inhoud van 203 m³ heeft de woning een eigen uitstraling. De vraagprijs van €350.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €558.909, en daarmee is dit de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is ook een van de tussenwoningen in Hendrik-Ido-Ambacht die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 16 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 57 m², terwijl de BAG-registratie 51 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 150 m², de BAG noemt 134 m². De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Kruiswiel
Met ruim 3.300 inwoners is Kruiswiel een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen", een ander zegt: "Mooi gedeelte van Ambacht. Veel bekende mensen. Veel saamhorigheid door de buurt BBQ." De buurt Kruiswiel heeft een overzichtelijke verkeerssituatie, al zou er volgens een bewoner meer groen mogen komen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 700 meter, op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder SOL Villa Ambacht en de Willem de Zwijgerschool op zo'n 340 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma en BENU Apotheek De Schoof zitten beide op ongeveer 750 meter. Buslijn 21 stopt op 285 meter bij de Van Kijfhoekstraat, en buslijnen 21 en 92 bij de Antoniuslaan op 443 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht biedt met dit alles een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000, peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €160.000 naar €345.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, de bodem is klei en het pand is gebouwd in 1905. De geluidsbelasting van industrie ligt met 65 dB Lden boven de norm; weg-, spoor- en vliegverkeer zitten onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wisse Makelaardij & Hypotheken.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onderdijkse Rijweg 209, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €345.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 116% gestegen, van €160.000 naar €345.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 203 m³. Er is een achtertuin van 16 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 57 m², de BAG-registratie geeft 51 m² aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 700 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals SOL Villa Ambacht en de Willem de Zwijgerschool op zo'n 340 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma en BENU Apotheek De Schoof zitten beide op ongeveer 750 meter. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 21 stopt op 285 meter bij de Van Kijfhoekstraat, en buslijnen 21 en 92 bij de Antoniuslaan op 443 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op 3,4 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Kruiswiel is €558.909, en de mediaan ligt op €475.000. Deze woning staat te koop voor €350.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee de goedkoopste van de 11 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Kruiswiel?
Bewoners geven Kruiswiel gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige fijne buurt om te wonen" en een ander zegt: "Mooi gedeelte van Ambacht. Veel bekende mensen. Veel saamhorigheid door de buurt BBQ." Er wordt wel opgemerkt dat er meer groen zou mogen komen, omdat er veel gebouwd wordt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een tussenwoning, door de makelaar omschreven als een dijkwoning met een beschutte ligging. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft drie woonlagen en is gebouwd in 1905.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Als gebiedsindicatie is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
