Oostduinlaan 22
Waalsdorp · 2596 JN 's-Gravenhage
Een royale tussenwoning in Waalsdorp
Deze tussenwoning uit 1926 staat in Waalsdorp, een buurt in Den Haag met ruim 4.000 inwoners. Met een woonoppervlakte van 189 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 156 vierkante meter was dit een flinke woning. De laatst bekende vraagprijs van €1.195.000 lag aan de hoge kant, want dat was 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €997.587 voor tussenwoningen in Den Haag. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 735 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een balkon. De woning was volledige eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met veel groen
Met relatief veel 65-plussers en veel huishoudens met kinderen is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Waalsdorp heeft 1.787 woningen, waarvan 82% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 506 meter of bij SPAR express op 991 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder De Parachute op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 2,7 kilometer, de apotheek op 592 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 791 meter. De bushalte Groenhovenstraat met lijn 20 ligt op 84 meter, en tramhalte Riouwstraat met lijn 9 op 310 meter. Treinstation Den Haag Centraal is 1,8 kilometer verderop. De gemeente Den Haag biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Real Estate Partners B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Oostduinlaan 22, 'S-Gravenhage
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €1.195.000. Dat was 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €997.587 in de buurt. De prijs per vierkante meter was €6.323, terwijl het buurtgemiddelde op €5.577 lag. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Waalsdorp.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 735 kubieke meter. Er is een achtertuin op het zuidwesten en een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Oostduinlaan 22?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 506 meter, en er is een SPAR express op 991 meter. De apotheek zit op 592 meter en het ziekenhuis HMC Bronovo op 791 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,7 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de omgeving.
Hoe is de buurt Waalsdorp volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Groenhovenstraat met lijn 20 ligt op 84 meter, en de halte Oostduinlaan met dezelfde lijn op 172 meter. Tramhalte Riouwstraat met lijn 9 is op 310 meter. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
