Een negentiende-eeuwse tussenwoning in Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 staat in de Leidsebuurt-oost, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €865.000 ligt de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Haarlem. De woning is groter dan veel andere koopwoningen in de buurt, maar de prijs is ook fors hoger dan het buurtgemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 4 kamers, 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 436 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 97 m², de makelaar geeft 130 m² op. Het perceel is in beide registraties 113 m². Het energielabel is D.
Een buurt met karakter
Met 2.140 inwoners is dit een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de buurt Leidsebuurt-oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De beoordelingen gaan over de gemeente Haarlem als geheel, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt zit op 93 meter. Ook de Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Openbare Basisschool De Peppelaer ligt op 47 meter, en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op ruim 600 meter. Huisartsenpraktijk Naarden zit op 258 meter, apotheek Loomeyer op 502 meter. Buslijn 14 stopt bij het Boterplein op 195 meter, en treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €407.000 naar €710.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, mede omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Haarlemsche Huizen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjestraat 56, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €710.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €865.000 ligt 22% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €407.000 naar €710.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, 5 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 436 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 97 m², de makelaar 130 m². Het perceel is in beide gevallen 113 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt onder meer doordat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd, en 18% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 93 meter. Daarnaast zitten er een Albert Heijn op 432 meter, een Aldi op 498 meter en een Jumbo op 531 meter. Ook is er nog een tweede Dekamarkt op 534 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 195 meter zit bushalte Haarlem, Boterplein met buslijn 14. Verder zijn er haltes bij de Stadsschouwburg (lijn 250) en de Raaksbrug (lijnen 250, 255, 340, 346 en 356). Treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 75 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "veel afval op straat, weinig groen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 130 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €6.654. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.215 per m². De vraagprijs ligt 57% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €550.241.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool De Peppelaer ligt op 47 meter, met 404 leerlingen. Ook zijn er de Koorschool van het Muziekinstituut van de Kathedraal op 344 meter en de Cruquiusschool op 378 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 623 meter.
