Een tussenwoning in Driften-Zuid
Aan de Ossewagendrift 35 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1975, met een energielabel C. De woning heeft vijf kamers en een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Met een vraagprijs van €445.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €455.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwegein hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.529.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1975 heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 122 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 112 m². Het perceel is volgens beide bronnen 135 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting gemiddeld zullen zijn.
Leven in Driften-Zuid
Met ruim 1.600 inwoners is Driften-Zuid een buurt waar ongeveer de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen." Een ander noemt het "goed wonen in een wat oudere buurt" en waardeert de sociale controle. De buurt Driften-Zuid heeft een woningvoorraad van 608 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 682 meter, Dirk op 750 meter of Lidl op 771 meter. Voor kinderen is de Prinses Margrietschool op 375 meter en De Meander op 484 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Roerdomp op 835 meter, de apotheek ernaast op 852 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis ligt op 806 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Poort van Nieuwegein op 172 meter, met lijnen 31, 74 en N6. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Nieuwegein biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aspekt Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ossewagendrift 35, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €429.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €260.000 naar €429.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning uit 1975 met een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 135 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 682 meter, Dirk op 750 meter of Lidl op 771 meter. De Prinses Margrietschool zit op 375 meter en De Meander op 484 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 835 meter, en het Sint Antonius Ziekenhuis op 806 meter.
Hoe is de buurt Driften-Zuid?
Driften-Zuid heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91. Een bewoner noemt het een "vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 15 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €455.000, met een mediaan van €465.000. De vraagprijs van deze woning is €445.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
